江苏某地税局园林式办公区初步设计概要说明.docVIP

XX地税局园林式办公区初步设计概要说明一、工程概况XX市地方税务局办公及培训中心拟建于江苏省XX市，西临沈阳路，南临古黄河绿化风景带。基地占地约149亩，预留东南部约49亩，以备发展空间，整个基地长约350米，宽约250米（不包括30米宽的沈阳路绿化带）。基地整体规划为三部分：税务办公大楼、办税大厅（含数据处理监控办公）、培训中心（含会议中心），是一个集办公、会议、培训、商务娱乐于一体的大型建筑群体。二、设计依据1. 由XX市地税局提供的XX市地税局办公及培训中心规划设计任务书 2. 由XX市规划局淮阴分局提供的１：５００的红线图及座标 3. XX市规划局淮阴分局提供的规划设计条件通知书，以及补充说明 4. 《江苏省城市规划管理技术规定》 5. XX市地税局提供的其他资料和方案修改要求 6. 国家有关的建筑设计规范及规定 三、基地的规划范围要求本基地总用地面积约149亩，东至沈阳路红线约285米，西靠沈阳路道路红线（包括30米宽的沈阳路绿化带），南至古黄河（包括古黄河绿化风光带），北至古黄河绿化风光带350米，用地性质为行政办公、商业服务用地，用地使用强度要求：容积率小于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑物后退沈阳路红线不小于36米，退离古黄河风光带绿地不少于10米，退离北侧地界不少于9米，且满足北侧居住建筑日照间距要求，退离东侧用地红线不少于6米。四、设计构思（一）、建筑单体设计考虑到XX的特定历史与人文环境，建筑风格采用传统坡屋顶结合现代符号的后现代风格，建筑形象追求庄重、肃穆，与基地环境有机结合。力求做到功能完备、形象新颖、个性鲜明、文化内涵深蕴，品位较高的政府机关建筑，展现新的风姿。1、建筑立面造型：建筑群的高度不超过24米。从沈阳路方向看，以主楼最高，办税与培训相当，整体立面错落有致跌宕起伏，又有整体统一的秩序，形象庄严肃穆。沿古黄河风光带，整体立面上也追求高差变化，丰富建筑轮廓线，使建筑本身亦成为一道美丽的风景线。2、平面功能布局：（1）行政住办公楼：建筑面积为17702M2（包括地下室2207 M2），该建筑是XX市地方税务局和各分局行政办公的场所，平面功能分布为：右翼为XX市地方税务局办公楼；中楼为稽查局和第六分局办公楼，左翼为一、二、三、四分局办公楼。（2）培训中心（含会议中心）：建筑面积19230 M2（不含地下室，地下室面积2400 M2），建筑层数三层，局部四层。该建筑是集培训、会议、餐饮、娱乐、住宿为一体的大型综合性建筑。其中：地下一层设置地下停车库和设备用房，左楼主要为培训、会议、健身，中楼的一、二、三层主要为餐饮、洗浴、棋牌等娱乐设施，右楼为标准的双人间客房和1套豪华套房及8套高标准套房。（3）办税大楼：建筑面积5796 M2，该建筑主要是办税大厅和数据处理中心，底层安排办税大厅和办公用房及消控监控中心，其他空间为数据监控和办公。3、竖向设计：（1）行政办公楼主办公楼地下层3.9米，一层4.5米，二至五层层高均为3.90米，局部做到5.50米。（2）培训中心地下室层高4.5米，一层~三层层高为4.2米和3.6米，四层层高为7.5米和3.6米。（3）办税大楼一层为4.5米，二层为4.2米，三层为4.2米，四层为4.8米。五、经济指标规划基地面积：99377 M2（合149亩，预留40亩）规划基地一期使用面积：72660 M2（合109亩）总建筑面积：45128 M2（含地下室4607 M2）其中：办公大楼：17702 M2（含地下室2207 M2）建筑占地总面积：3550 M2办税大楼5796 M2建筑占地总面积：1855 M2培训综合大楼（含会议中心）：21630 M2（含地下室2400 M2）建筑占地总面积：6300 M2建筑总占地总面积：11705 M2建筑密度：16.1%容积率：0.62绿地面积：35310 M2绿化率：48.6%停车泊位：地面：152辆地下：42辆六、建筑技术设计1、消防设计（消防专篇）本工程按《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001年版），《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）及有关消防规定进行消防设计。（一）办公楼本建筑耐火等级为一级。1、总面积考虑了消防环形通道，并与城市干道（沈阳路）相通，满足消防要求。2、消控中心设在办税大楼一层，与办税大楼作为一个整体共同监控。3、防火分区的划分：本建筑底下室分为三个防火分区，一层、二层、三层、四层各分为三个防火分区，五层为一个防火分区，每个防火分区均有二个以上消防安全出口。每个防火分区设若干个防烟分区，每个防烟分区面积均小于500 M2。4、建筑共设有六座封闭楼梯间，并