【论文】房屋银行热下的冷思考.pdfVIP

房地产中介● 编者按：“房屋银行” 为什么会“热”?它说明了 房地产中介行业信誉差 “ 的问题已经引起了中介 商的注意，说明了老百姓 不信任那些小而散的中 房屋银行热下的冷思考 介公司。李伟先生从“冷” 思考中得出的结论值得 我们重视。 文／李 伟 一、“房屋银行”不是“银行”。 房屋的收益和价值以贷币形式体 是与银行联手提供服务的中介 现出来，并通过所提供的专业化 “房屋银行”近来成了房产界 房屋流通、经营服务来获取收益 关注的焦点，因为“房屋银行”能够 的中介服务机构。而且应该强调 使居民手中的闲置房屋像储蓄一 的是，这种中介机构是与银行联 样“旱涝保收”，产生稳定的收益。 手经营、共同提供服务的。没有银 2001年4月22日，上海“金丰易行的金融支持，中介服务机构是 居”有限公司与工行上海市黄浦支 不可能拥有如此强劲的势力拓展 行合作推出“房屋银行”，应该说这 业务的；同时，银行又通过办理租 种新兴的中介服务，为盘活闲置房 赁市场的金融服务吸引了更多有 屋提供了新途径，对推动房屋市场 较强的支付能力和良好信用的优 的完善具有重要意义。可以说，这 良客户。 是在我国社会主义市场经济条件 二、“房屋银行”的兴起说明 下的一种经营创新。 我国房屋租赁市场存在信用危机 有人给“房屋银行”下了个定 有人曾用5个S来归纳房屋 义：“以房子为主要经营对象，专业 银行的主要优点：Simple(简便)、 从事房屋经营流通服务的机构，通 Steadily(稳定)、Speed(迅速)、Siz- 过规模化、专业化、规范化的经营， able(规模)、Safe(安全)。具体来 将房屋的价值最大限度地用货币 说，在房屋银行客户所需要做的 形式表现出来”。简单地讲，银行 就是定期收取收益，轻松简便；房 是经营金融资本，“房屋银行”是经 屋银行为客户提供稳定的收益； 介机构就有982家，其中未按规定 营房屋、物业的。与把闲置资金存 房屋银行操作规范，同时为客户 到房地产主管部门备案的670 到银行获取利息一样，房屋的所有 提供全方位的保障，解决客户的 家。而且，由于中介服务人员资格 者也可把自己的物业“存”进“房屋 后顾之忧；房屋银行通过规模化、 认证制度尚不规范，从而造成房屋 银行”来获取稳定的租金。而且， 集约化经营，实现资源最优化配 中介机构从业人员来源复杂，缺乏 “房屋银行”还可以让有房子的居 置；房屋银行为客户提供迅捷而 专门的训练，许多从业人员缺乏应 民以较优厚的条件向银行进行融 周到的服务。这5个优点总结起 有的敬业精神和职业道德，唯利是 资。 来，其核心就是老百姓将自己空 图，利用各种手段竭尽欺诈之能 “房屋银行”还具有一些与商 置的房交给“房屋银行”，从此便 事，严重影响了中介机构的形象， 业银行相似的功能，如资金结算、 安心地收取收益(当然，这份收益 损害了客户利益，扰乱了房地产市 专业投资理财等，为客户提供公 比请租赁中介公司租赁出去所获 场的正常秩序。据统计，客户对房 开、透明、专业化、全方位的综合服 的收入要少)，老百姓将钥匙交给 地产中介的有关投诉连续几年列 务。 “房屋银行”放心。 于中国消协十大投诉热点之一，有 综合起来讲，“房屋银行”就是 目前，房屋中介缺乏消费者 些人向房地产中介举起了“免谈” 以房屋、物业为主要经营对象，通 的普遍认同。上海今年3月底对全 的牌子。如何重新塑造中介的信 过提供专业房屋流通、经营服务使 市房地产中介机构进行了一次全 誉是整个行业发展所面临的关键 面的“体检”，仅查出无证无照中 问题。 编辑：小瑞 47 ●房地产中介 三、“房屋银行”指明了房屋中 立连锁交易网点，就可以实现信 的主要途径。只有