房地产营销策划：第六周西安房地产周报.pdfVIP

西安房地产市场周报（第六期） [2013. 2.4—2.10] 一周市场动态 政策法规 金融方面 本地动态 西安土地市场 西安楼市观察 本周新盘 热点楼盘 媒体监控 个案监测 一周市场动态 类别 主要类容 点评 政策 国务院：逐步扩大房产税改革试点范围加强存量房交易税收征管 房产税改革成为今年的一个热门话 通知指出，要完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房 题，未来将成为一项必要的手段来 法规 产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收 约束房地产市场，促进房价合理回 征管。十二五”期末全国城镇保障性住房覆盖面达到20%左右，按质量标 归。 准完成农村困难家庭危房改造1000万户以上，实现全国游牧民定居目标。 金融 央行：继续维持货币环境稳定 抑制投机性购房 1月份银行放量放贷，也从侧面反 央行6 日晚间发布的2012年第四季度货币政策执行报告指出，下一阶段要以 映了房地产市场进一步回暖，央行 方面 提高经济增长质量和效益为中心，坚持稳中求进的工作总基调，继续实施 的举措旨在维持货币环境稳定，发 稳健的货币政策， 加强政策协调配合，维持货币环境的稳定，着力改进对 挥市场的调节作用，抑制房地产的 实体经济的金融服务，保持物价水平基本稳定，为市场经济自身的调整和 进一步膨胀。 稳定机制发挥作用创造条件，促进经 济持续健康发展。 本地 长安城遗址保护区拆迁农民分到800平米安置房 随着西安建设国际化大都市，城市 随着征地拆迁工作接近尾声，汉长安城遗址保护区9个村1.5万群众率先搬 发展北移，汉长安城遗址区也将迎 动态 出大遗址保护区融入西安的城市生活。此后，随着汉长安城遗址整体保护 来新的发展，周边的项目也已经如 建设，遗址区10万群众的生活也将随之改变，历经2000余年风雨的大遗址 火如荼的开展，对房企来说根据规 也将焕发新生。 划拿地也是个进入的好时机。 2 、西安土地市场 西安1月土地出让面积243万平米成交32.49万平 2013年1月，西安土地市场供应延续上年火热局面，成交面呈现阶段性下滑造成成交的下滑主要因素很大程度上是由于传统春节因素所致。 去年西安房地产市场整体走势颇好，开发商资金周转灵活，入市拿地的积极也不错，尤其进入下半年以来，中大型房企频频进入土地市场。不过 随着农历新年的临近，西安土地市场温度出现暂时性回落，本月土地市场供应偏向商业性质用地，居住用地、商住综合用地地块供应出现缩减。 一、供应情况 1、土地供应总量分析 1月西安土地挂牌出让共计65宗，宗数较前一月减少3宗，供应总面积再次冲高：本月全市出让面积为243.26万平米，环比上涨21.87%，同比 上涨104.3