江西某温泉假日酒店项目立项建设可行性分析报告与销售策划报告书.docVIP

目 录 1 总 论 3 1.1项目概况 3 1.2 项目开发战略 11 1.3 项目主要策划结论 12 2 项目投资环境分析 17 2.1 全国经济形势及房地产业发展态势分析 17 2.2 重庆市投资环境分析 21 2.3 重庆市万盛区投资环境分析 21 2.4 项目开发战略分析 21 3 项目地块条件分析 25 3.1 项目地块自然条件分析 25 3.2 项目地块SWOT分析 26 3.3 项目适宜性分析 29 4 市场调查分析 37 4.1 重庆主城区房地产市场分析 37 4.2万盛区假日酒店需求市场调查……………………………………………….41 5 项目市场定位及目标市场分析 44 5.1 市场定位分析 44 5.2 项目目标客户定位 44 5.3 目标产品定位分析 45 6 项目规划设计 44 6.1 规划设计条件与依据 44 6.2 规划设计理念 44 6.3 规划设计定位 45 6.4 总体规划布局 44 6.5 建筑风格与装修 50 6.6 景观规划 51 6.7 配套设计 51 7 项目投融资分析 55 7.1 投资估算 55 7.2 投资估算过程 57 7.3 投融资分析 63 8 项目财务分析与风险规避 71 8.1 销售收入预测 71 8.2 税费计算 72 8.3 财务分析 74 8.4 项目不确定性分析和风险管理 75 8.5 项目的社会效益评价 80 8.6 环境效益评价 81 8.7 项目综合评价 81 9 营销推广及广告策划 82 9.1 项目营销推广环境分析 82 9.2 项目客户定位分析 83 9.3 项目营销推广策划的具体方案 84 9.4 项目营销推广预算 88 9.5 项目营销管理 88 结 论 97 XXXX温泉假日酒店项目可行性分析与营销策划报告 1 总 论 1.1项目概况 项目 图1.1项目具体位置（A、B地块） 1.1.2项目技术经济指标 本项目分为A、B两个地块，其中A地块占地面积9009平方米，B地块占地面积4727平方米，总面积约20亩，每亩地价20万，且酒店交纳的区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的给予了相关费用的减免或优惠；地块具体规划控制指标如下表1所示： 地块规划指标控制表 表1.1 1 建设用地面积 13736平方米 2 用地性质 客房，配套功能用房 3 建筑密度 ≤55% 4 基本容积率 ≤1.6 5 绿地率 ≥25% 在满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况、地块的实际情况和项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划。具体的指标统计如下： A地块技术经济指标统计表 表1. 2 建筑面积 m2 13749 2.1 客房面积 m2 9419 2.2 配套、功能用房面积 m2 4340 3 客房数 间 216 4 建筑容积率 1.53 5 绿化率 25% 6 建筑密度 54.23% B地块技术经济指标统计表 表1.3 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 占地面积 m2 4727 2 建筑面积 m2 7267 2.1 客房面积 m2 7093 2.2 配套、功能用房面积 m2 174 3 客房数 间 216 4 建筑容积率 1.54 5 绿化率 25% 6 建筑密度 44.56% 1.1.3项目周边配套设施分析 一、交通配套 项目地块离重庆这个中国西部唯一的直辖市不到2小时车程, 其中有高速路89公里, 路面状况较佳的县级公路和景区公路23公里, 有较好的可进入性。 此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达。 （一） 乘车交通线路： 1、重庆南坪长途汽车站—（南坪到万盛大巴）—万盛汽车站—（打的3元）—万盛南桐车 图1.2 南坪汽车站到XXXX温泉假日酒店交通线路图 注：绿色键表示南坪汽车站，红色表示XXXX温泉假日酒店 2、重庆陈家坪汽车站 —（陈家坪到万盛大巴）—万盛汽车站—（打的3元）—万盛南桐车 图1.3：陈家坪汽车站到XXXX温泉假日酒店交通线路图 注：绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示XXXX温泉假日酒店 （二）游客自驾交通线路： 表1.4 1 沿渝黔高速公路走41.9公里并从万盛方向匝道进入綦万高速公路沿綦万高速公路走32.7公里并左转到省道303沿省道303走2.1公里并经环岛向南直行到万东北路沿万东北路走0.7公里并经环岛左转沿万东北