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探讨管理在建筑施工中的作用 陈海虎 杭州市余杭区良渚镇农民多层公寓建设管理中心 简介：建筑施工中的合同在建筑施工中发挥着重要的作用。本文在明确建筑施工 合同管理的范围后，指出了目前建筑施工合同管理存在的问题，并提出了相应的 对策，供同行参考。 关键字：建筑；施工；合同管理；问题；对策 一、引言 建筑施工中的合同在建筑施工中发挥着重要的作用，它是缔约双方明确法律 关系和一切权利与责任关系的基础， 是业主和承包商在实施合同中的一切活动 的主要依据。有效的合同管理是促进参与工程建设各方全面履行合同约定的义 务，确保建设目标(质量、投资、工期)的重要手段。 二、建筑施工合同管理的范围 建筑合同管理的业务面很广， 每项业务都有规定的程序和方法，每项业务 之间又存在不可分割的联系。建设工程施工合同管理的业务范围包括：进度控制、 图纸和规范、工程施工设备、材料、施工质量控制、施工条件、安全检查、现场 会议、合同变更和索赔、工程风险的合理负担、工程验收、劳务和分包合同的管 理、仲裁和纠纷的协调处理、档案资料管理等。但是，建筑施工合同管理是有重 点的，只有突出重点，才能做好管理工作。 1.工程进度控制 工程进度涉及到业主和承包商的利益，计划是工程进度控制的依据，也是 管理工作的重要组成部分， 科学合理的工程进度计划是保证施工工期的前提条 件。工程进度的控制主要是审查承包商所制定的施工组织计划的合理性和可行 性， 并对计划的执行情况进行追踪检查， 当发现实际进度与计划不符时， 及 时提醒承包商， 帮助分析查找原因， 适时指导承包商调整进度计划， 并监督 和促进其采取行之有效的补救措施。 2.工程质量控制 质量是工程建设的核心， 也是管理的核心工作。做好质量管理和控制应采 取以下措施：明确职责， 实行分级管理。在质量管理方面建立行之有效的管理 体系， 做到承包商自检、监理员检查和现场监理工程师抽查三者的有机结合， 形成一个上下贯通， 内外连成一体的质量管理网； 健全各类测验表格，使质量 管理工作规范化、程序化、标准化；督促承包商完善内部质量管理体系，把好质 量管理关；加强监理，严格按规范施工。在日常管理中， 监理要做到严格按质 量标准办事，做到单项工程准备工作不足不批准开工，未经批准的施工图纸不 得使用，未经同意不得变更工程设计，未经检验或经检验不合格的材料不准使 用，未经试验或证明不可行的施工方案不准采用，上道工序未经认可不得进行 下道工序， 未经质量检验认可的工程不可计量等. 3.工程付款控制 工程付款控制是合同管理中的一项重要内容，是行之有效的手段， 是各项 工作按合同规定程序进行的保证。通过进度付款对工程投资随时加以控制；另一 方面通过付款对工程质量控制具有很强的否决权。 三、目前，建筑施工合同管理中存在的主要问题 工程建设的复杂性决定施工合同管理的艰巨性。目前我国建设市场发育尚不 完善，建设交易行为尚不规范，使得建设施工合同管理中存在诸多问题，主要表 现为： 1.合同双方法律意识淡薄 少数合同有失公正， 合同文件存在合同双方权利、义务不对等现象； 有的 还签定了“ 阴阳合同”，严重扰乱了建筑市场秩序。从目前实施的建设施工合 同文本看，施工合同中绝大多数条款是对发包方制定的，其中大多强调了承包方 的义务，对业主的制约条款偏少，特别是对业主违约、赔偿等方面的约定不具体， 也缺少行之有效的处罚办法。建筑市场的过度竞争， 不平等合同条件等问题， 也给索赔工作造成了许多干扰因素，再加上承包商自我保护意识差、索赔意识淡 薄，导致合同索赔难以进行，受损害者往往是承包商. 违法承包人利用其它承包商名义签订合同或超越本企业资质等级签订合同 的情况普遍存在。有些不法承包商在自己不具备相应建设项目施工资质的情况下 为了达到承包工程的目的，非法借用他人资质参加工程投标.并以不法手段获得 承包资格， 签订无效合同。还有违法签订转包、分包合同情况， 一些承包商为 了获得建设项目承包资格， 不惜以低价中标。在中标之后又将工程肢解后以更 低价格非法转包给一些没有资质的小的施工队伍。这些承包商缺乏对承包工程的 基本控制步骤和监督手段， 进而对工程进度、质量造成严重影响。 2.不重视合同管理体系和制度建设 一些建设项目不重视合同管理体系的建设。合同归口管理、分级管理和授权 管