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住宅外墙渗漏水防治方法浅析 桑小明 中国建筑第二工程局有限公司 广东惠州 516000 摘要：墙体发生渗漏现象时来已久，尤以采用新型墙材、砌块的墙体最为突出。外墙 面及卫生间等墙体的大面积渗漏，严重影响住户的正常居住。本文仅对墙体渗漏水的防治做 简要探讨。 关键词：建筑墙体 渗漏 方法 一、渗漏分析 l、墙体干裂，雨水顺着裂缝渗入。 2、墙面的抹灰及贴面勾缝的砂浆不饱和，不密实。框架结构中用轻质砌块砌筑的填充 墙因发生干裂而引起渗漏的现象比较普遍。原因是轻质砌块属多孔的墙体材料，具有孔隙率 大，吸水性强的特点，抹灰后水分很快的被吸干，影响抹灰砂浆中水泥的水化和硬化，易使 界面处的砂浆强度下降，结构疏松，从而使得水泥的砂浆粘结不牢，甚至产生剥落现象。 二、防治方法 为了避免框架结构轻质砌块填充墙渗漏的发生，国家及地方许多相关部门做了不少的尝 试和大量的努力，取得了一些技术成果和成功经验。防治墙体发生渗漏应从设计、材料和施 工三个方面着手： 1、设计方面。设计时应注意建筑物刚度的均匀性，并从严掌握，防止出现不均匀沉降， 造成墙体开裂。 2、材料的选择 2.1砌块的质量至关重要，应选用强度高、尺寸符合要求、外观较好的，不得使用不合 格的砌块。上墙之前应再次选砖，把有裂纹、翘曲的剔除。砌墙时做到砂浆饱满密实，水灰 比严格控制。选用的抹灰材料本身具有高的抗裂性和抗渗能力，和各种被粘基层表面具有足 够高的粘结强度，以克服施工时造成的粘结不牢、空鼓、剥落等弊病。 2.2 作为主导防水材料的沥青油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其 是小型厂家生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好， 甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降 低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品 用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优假冒伪劣比比皆是。 3、施工方面 3.1填充墙与剪力墙交接处渗漏水防治 3.1.1填充墙墙体拉结筋应严格按设计和施工规范要求设置，一般长度不小于50cm，间 距不大于500mm。 3.1.2填充墙墙体所用材料在施工前应充分浇水湿润，一般普通砖、空心砖含水率宜为 10%一15%，灰砂砖、粉煤灰砖宜为5%一8%。 3.1.3填充墙与剪力墙交接处砂浆应砌筑饱满，勾缝密实。砌筑砂浆饱满度应不低于 80%，不得有瞎缝、丢缝、开裂及勾嵌不实现象。 3.1.4填充墙上部斜砌部分应待其下部沉降稳定或粉饰前再行砌筑，严禁一次砌筑至 顶。 3.1.5住宅室外装饰时应在填充墙与剪力墙交接处加钉 20cm宽钢板网，以防止因两者 收缩率不同而拉裂。 3.1.6如果内外墙厚度不一致，为避免在交接处的砌块被破砖，最好在交接处增设钢筋 混凝土构造柱。 3.2剪力墙与楼板交接处渗漏水防治 3.2.1在封闭墙板模板、砌筑外填充墙或顶板混凝土浇注之前，应对存在于墙板下部或 墙顶板施工缝处的建筑物残渣等清除干净，并浇水湿润。 3.2.2墙顶一次浇注在支设外墙板外侧模板时，在其顶端加设楔形衬模；墙顶分开浇注 时，墙板混凝土宜先高出板底lcm，使此处施工缝形成企口缝，以达到止水效果。 3.2.3浇注墙体混凝土时，在其下端浇注5cm厚、与结构混凝土同强度的水泥砂浆层。 3.2.4提高模板、混凝土施工操作人员的操作水平及工作责任心。 3.3墙面有渗斑或渗水现象的防治 3.3.1墙板钢筋保护层砂浆垫块应绑扎牢固，支模及震捣墉板砼时应注意防止其散落。 3.3.2墙板内限位钢筋应采用二级钢或采用20mm×20mm×墙厚的砂浆条块代替。 3.3.3采用对拉扁钢加固模板时，在对拉扁钢端头凿除后，并靠外墙一侧应做50mm× 50mm×5mm防水砂浆块。 3.3.4采用对拉螺栓加固模板时，在螺栓拆除以后，应派专人用干硬性水泥砂浆将其孔 洞填嵌密实，必要时可加适量膨胀剂及防水粉。若采用楔形对拉螺栓，应大头朝外。 3.3.5提高结构施工操作人员的操作水平，提高混凝土成型质量。 3.4节点较复杂部位渗漏水防治。对于节点较复杂部位的施工，应有相应的模板及混凝 土施工方案做保障。节点钢筋设计应合理，若钢筋密集难以震捣时，可