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做好设计优化工作对建筑工程项目投资的影响 汪芙艳 衢州市政府投资项目建设中心 摘要：本文笔者通过分析工程建筑项目实施过程和工程管理的实际情 况，提出了通过优化设计来有效控制建筑工程项目投资的途径。 关键词：优化设计；投资控制；建筑工程项目 前言 建筑工程项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一。就 建筑工程项目而言，投资控制贯穿于建筑工程项目的全过程。对项目 建议书和可行性研究阶段投资估算的审批，可以有效地控制建筑工程 项目的规模和工程投资。在建筑工程项目施工的各个阶段中，优化设 计对投资控制的影响最大，是项目全过程中进行投资控制的关键阶 段，如何做好设计管理，提高设计质量是建设单位进行投资控制时需 要重点关注的问题。在完成设计优化后，建设单位还需要依托有效的 招标投标和施工监理，有效控制工程投资预算，通过审计部门和造价 咨询服务部门对结算和决算的仔细审核，最大限度地控制工程造价管 理中的不合理部分，确保建筑工程项目投资得到控制。 一、优化设计对建筑工程项目投资的影响分析 1、优化设计对建筑工程项目投资的直接影响 一般建筑工程项目设计费用及相关技术咨询费用通常仅占建筑 工程项目工程总投资的5%以内,对投资的影响的比重却可能高达 75%以上。建筑材料选择、建筑结构方案确定均对投资影响较大,在相 同的功能条件要求下,通过更加科学合理的设计可以使工程造价下降, 或者投资不变的情况下,实现功能或品质的提升。据统计，在满足同 样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价5%～10%， 甚至可达10%～20%，如行政办公大楼为高层框架结构，设计单位按 常规设计为独立基础，由于高层荷载较大，致使独立基础的单体尺寸 较大，埋深较深，事后经其他设计人员分析如采用柱下条基，可节约 大量的混凝土，并可降低埋深减少土方开挖，相比可节约投资20多 万元；某两幢功能、结构、面积、基础形式均相近的综合楼，其中一 幢因考虑立面效果设置了多处装饰柱及装饰线条，致使该部分费用相 差10 多万元，真可谓是笔下一条线，投资花万千元。 2、优化设计对建筑工程项目投资的间接影响 除了设计内容对建筑工程项目投资的直接影响外,在建筑工程项 目实施过程中,设计质量也在很多方面对建筑工程项目投资存在间接 影响,例如设计细节不到位,就可能造成施工过程中的返工,或者因为 设计变更而延误工期。再比如,设计时设备选型陈旧,虽然符合国家地 方法律法规的要求,但在项目投入运行后,可能造成运行效率低下,使 用年限缩短等问题。这些问题虽然不会对项目的主体建筑工程项目造 成直接影响,但却会造成项目总投资的间接增加。 3、优化设计对经常性费用的影响 设计内容不仅对建筑工程项目的一次性投资有影响作用,同时也 会影响到后续使用过程中的投资,如清洁、保养、维修等使用阶段的 经常性费用。一般来看,经常性费用和一次性投资存在一定的反比关 系,即前期投入大,则后期费用可能较少。这就需要建筑工程项目在设 计过程中把握设计的尺度,力求找到建筑工程项目前期投资与后期维 护投入的平衡点。 二、优化设计面临困难分析 1.政府主管部门监控不力 长期以来，形成了一种设计对建设单位负责，设计质量由设计单 位自行把关的观念，主管部门对设计成果缺乏必要的考核与评价，有 的仅靠图纸会审来发现一些简单问题，只有等出现了大的技术问题才 来追究责任，而方案的经济性则问及更少。另外，对设计市场管理不 够，越级、无证、挂靠设计时有发生，从而导致设计质量下降，加之 由于设计工作的特殊性，不同的项目有各自的特点，所以针对不同项 目优化设计的成果缺乏明确的定性考核指标。 2.建设单位要求的意识不强 目前，建设单位往往把投资的控制重心放在施工环节上，而对设 计环节重视不够。其原因：一是对设计对投资影响的重要性认识不够， 只看到搞施工招标，投标价要低于标底价、施工单位要让利等，殊不 知设计方案的优化会带来更大的节约；二是无法很好地选择设计单 位，因为在设计前建设单位不知道谁能优化到什么程度。有些项目设 计虽通过招投标，但此时方案不细， 概算粗略，很难来综合评定； 三是建设单位由于专业知识上的限制，对设计方案难以从优化的角度 提出要求或疑义；四是有些建设单位经济实力雄厚，建筑工程项目赶 时髦，求新颖，根本不提优化要求；五是有些建设单位自身对工程应 具备的功能要求及应达到的目标不明确，随意性大，要求出图时间紧， 又压低设计收费，从而也影响了优化设计的开展。 3.优化设计的开展缺乏必要的压