浅谈保障房的设计.pdfVIP

浅谈保障房的设计 徐世民 李利军 河南智博建筑设计有限公司 450008 摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视保障房的设计，保障房的设计对 于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍保障房设计的有关内容。 关键词 关键词 关关键键词词 建筑；保障房；观念；选址；设计； Abstract: With the social development and progress, more and more attention to the design of the security room, security room design is of great significance for the real life. This paper describes the security room design. Keywords building; security room; concept; site; design; 中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 引言 城市化进程的加快，增加了城市人口的压力，进而导致住房紧张，保障性住 房迅速成为设计与研究的重点，我国的建设设计水平在吸收经验的同时不断地完 善和改进，本文探讨了我国保障性住房设计及注意的方向，并提出了策略。 1、保障性住房设计观念转变 我国的保障住房设计现状是以中小户型为主，去年由我主持设计了某市街道 周边改造工程，总建筑面积10万多平方米，10栋高层、9栋多层。户型以45 平方米，85平方米为主。虽然户型小不代表设计质量不好，标准低，更加不能 代表保障性住房的适用性低。因此在这次保障性住房的设计中我们要对设计质量 负责，坚持正确的科学指导思想，转变传统的观念，树立正确合理的消费观念， 不能单靠保障性住房的面积或者外在的环境决定，而且盲目的增加面积或者改善 环境，从经济的角度来讲，其投资业在增加，这种设计理念不符合建设节约型社 会的发展理念。作为现代建筑设计的负责人，我们应该转变观念，保证保障性住 房的设计质量，实现优化户型的最终目标。在小户型中体现大设计，高质量，高 标准的现代建筑，改善居住品质。 2、选址及总平面 选址的前提是安全、卫生、环保、可持续发展。 (1)应避开有地质灾害和洪水淹没地段。 (2)建筑总体布局应结合当地自然条件，做到日照、采光、通风均能满足相关国 家、地方规范。 (3)建筑物周边绿地、环境、道路均应按当地规划部门要求进行设计。 (4)对于保障性住房针对的对象有一定比例是残疾和老人，因此保障性住房在总 平面设计中应考虑无障碍设计。 (5)停车位设计对于廉租房应适当设置停车位，其比例应小于商品房的常用比例， 建议为住户数的5％，目的就是如果居住者有车，他(她)就不应是廉租房住户， 这个比例的停车位主要针对外来车辆和少数人员的工作特性而设，经济适用房园 区的停车位则可参考普通商品房园区的停车数适当降低且各城市发展水平相差 很大。从特大城市的100％到一般中等城市的20％～30％，根据实际情况来定， 不建议经济适用房中采用100％比例，一般选用从15％～40％之间为宜。 (6)建筑物间距应符合防火规范要求。 (7)建筑采光最少应达到建设地点规划中要求的最低标准(一般大城市为大寒日 新建2小时，旧城改造1小时。中、小城市大寒日新建3小时，旧城改造2小时。 (8)保障性住房园区的绿化不能因建设标准低而将绿化率降低，但可以将树种等 的标准适当降低，尽可能采用当地适应性强、防病虫害能力好的植物，以减少绿 化的管养费用。‘ 3、单体设计 住宅设计在符合相关规划、安全、日照、通风等基本前提后就进入到每户的 套型设计，这也是保障性住房设计中的最容易出现不同意见和见解的部位。基于 这一点我们首先应讨论的是保障性住房的性质和对象及发展，这些内容已在前面 提到。因此应有最基本的卧室、起居室、厨房和卫生间。在这里不提起居厅或客 厅是因为廉租房的面积非常小很难做到厅的要求。且经过长期设计经验证明，廉 租房的住户更需要居室而非客厅。国家相关规定廉租房每户建筑面积 50㎡，经 济适用房每户70㎡，从这种面积出发对各功能空间进行分析。 (1)卧室、起居室：廉租房中应尽可能设置两个居住空间，其中一个可兼做起居 用，两空间的面积均以使用面积12㎡左右为宜；对经济适用房宜做出单独的两 个居室，其中一间使用面积以