精品文案-某地产常州金凯悦项目大型城市综合体可行性研究报告.ppt

与商业部分互为补充，区别于商业部分，突出为住宅业主提供服务，以室外“泛会所配套”（儿童游乐、休闲休憩）为主，在布置上可结合架空层进行设置。另外，建议设置一个“室外网球场”，以突出项目的品质。 会所配套 儿童游乐设施 室外网球场 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ泛会所配套实质作为景观半公共空间的一部分，以塑造亲切宜人的庭院空间为主，注重参与、交流、健身等不同主题元素的构建，通过泛会所的配套，有利于形成不同行的差异化组团。 室外象棋 室外休闲 物业管理 采用星级酒店式管理服务，酒店吸引外地旅游及商务人士，所以酒店要单独管理（但办公楼、住宅可以为同一家酒店式管理服务顾问公司）。商业的经营管理非常重要，商业部分要聘请知名专业的经营管理公司统一运营，要将环境管理的标准贯彻到物业管理中去，通过高品牌的物业及服务吸引更多的顾客。 五星级酒店服务 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ住宅物管 聘请一家外资背景且经验丰富的物业管理公司，如第一太平戴维斯，戴德梁行等，提供优质的管家式服务。 并与五星级酒店管理公司联动，由其为项目统一提供真正的高品质的“酒店式服务”顾问。 酒店式管家服务 营销篇 将市场信息价值转化为产品，实现项目价值增值的有力支撑点。 Four 营销篇 将市场信息价值转化为产品，实现项目价值增值的有力支撑点。 Four 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ好的产品主题，需要好的推广包装，如何去贯彻，把韵味做出来将是如下值得深究的问题！ 从产品＼营销＼企划＼各个环节入手，坚定的以“六星哈贝”为主题，将“国际籍多维缤纷哈贝生活”的理念及感受带入常州．使之成为常州“国际时尚happy生活”的代言人，统领者！ 企划设想 案名（NAME） 主推案名 凯悦·哈贝城 解析------- 凯悦，乃取开发商“金凯悦”之凯悦，既有“凯旋成功”之美好意义，另外，“悦”与“乐”异字同意。同项目定位“常州5D级锋尚乐世界”的内涵不谋而合，也与我们所倡导的“都市快乐生活”相合。 哈贝为“Happy”的音译，名字极富个性，兼具国际风尚魅力，易读、易记、易传播。 商业部分可命名为“哈贝广场”。 案名（NAME） 辅推案名 凯悦·世嘉广场（中心） 凯悦·帝一城 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ项目广告总精神 凝聚500万人的欢乐力量， 常州从此哈贝城 解析------- 500万，预示着项目居住、商业作为市中心差异化补充，将面向整个常州； 欢乐力量，突出了项目“居住、餐饮、休闲、娱乐”的都市快乐主题 ； “常州从此”代表着项目对整个城市发展的重大意义，将给常州带来欢乐精 神面貌的革命； “哈贝城”对应项目案名，常州=哈贝城，一语双关。 VI鉴赏 为顾客创造独特的体验空间，顾客进入后停留的时间可以有效拉长； 除了本地人，外来“参观、商务、旅游、国外”人士也是项目潜在消费者，最吸引他们的是民族文化的特色运用到建筑和商业环境，形成体验感受。 景观文化的体验性 景观文化的体验性 商业park体验 庭院景观风情商业 景观文化的体验性 特色民族主题餐饮 特色旅游文化艺术 灯光效果体验性 灯光设计创造更好的夜景，白天和晚上变化较大，不断让客户的好奇心保持最强。 以上我们所倡导之“餐饮、休闲娱乐”为主，其他“品牌购物”等为辅，是主题式的目的性商业类型；而诸如南大街、文化宫等其余市中心商业则是综合类商业，是随机性无目的消费类商业。 主题性商业、目的性消费是本案商业区别于其他市心传统商业圈的最显著的特征。 我们商业的核心竞争力就是：多样性、参与性！ 留住顾客—我们的主张 Three 住宅篇 47万方中的26万方，也是一个大体量，新都市主义下城市高品质住宅，该怎么做？ Three 住宅篇 47万方中的26万方，也是一个大体量，新都市主义下城市高品质住宅，该怎么做？ 合理安排各种物业综合比例，以小风险高品质住宅的开发，降低风险，增加收益； 提高产品附加值，特别是小区景观塑造，变相降低单位成本。 差异化营销，全面拔高形象，以运营者