金桂园销讲手册.doc

金桂园销讲手册 2011年1月10日 目 录 第一部分：基础篇 项目开发五大主体单位介绍 开发单位 设计单位 承建单位 监理单位 物业单位 第二部分：区位篇 地理位置 交通情况 周边配套 第三部分：产品篇 项目基本情况介绍 规划设计介绍 户型特点介绍 户型解析 第四部分：答客问 项目基本信息 抗性问答 第五部分：沙盘讲解 沙盘销讲 单体模型销讲 第一部分：基础篇 项目开发五大主体单位介绍 开发单位 驻马店金桂置业房地产开发有限公司 简介：驻马店金桂置业房地产开发有限公司成立于2005年，自成立以来，公司始终致力于为客户提供最专业的服务，曾成功开发了位于文明路中断的桂月园小区。 设计单位 北京中华建规划设计研究院有限公司 简介：北京中华建规划设计研究院有限公司是一九九三年经建设部批准成立的甲级设计单位，经营场地上万平方米，技术人员精干，设备设施先进，是一家设计质量过硬的大型规划设计企业。 承建单位 河南省第一建筑工程有限责任公司 简介：河南省第一建筑工程有限责任公司成立于 1951 年，是国家一级房屋建筑工程施工总承包企业， ISO9002 国际质量体系、 ISO14000 国际环境体系和 OHSMS18001 安全体系认证企业。公司技术力量雄厚，机械设备精良，专业门类齐全。现有员工1800余人，其中工程技术、经济管理专业人员1200余人，具有各类专业技术职称746人，大中型施工机械设备1100多。公司下属数十个项目经理部、三个土建分公司，年生产施工能力30亿元以上。 监理单位 暂未定 物业单位 暂未定 第二部分：区位篇 地理位置 驻马店： 位于河南省中南部，北接漯河市，南临信阳市，地处淮河上游的丘陵平原地区。古为历代官道，因设驿站而得名，属“豫州之腹地，天下之最中”。号称“天中”。全市辖9县1区—西平县、遂平县、上蔡县、汝南县、泌阳县、平舆县、确山县、正阳县、新蔡县、驿城区，840万人口。总面积15083平方公里，驻马店交通便利，气候温和，适宜各种农作物生长，素有“中原油库，天下粮仓”的美称。2000年6月经国务院批准撤地设市，是全国东西部合作示范区。 驻马店历史悠久，文化灿烂，名胜古迹众多。是秦丞相李斯，中国志怪小说创始人干宝，唯物主义思想家范缜等历史名人的故乡；蔡氏、金氏、江氏家族的发祥地；重阳节的发源地和中国“四大传奇”梁祝爱情故事的发源地之一，也是“盘古开天地”美丽神话传说的发祥地。 金桂园: 位于驻马店市乐山大道北段，原省地质八队院内。根据驻马店市的城市发展规划，驻马店城市的发展方向主要以向北发展为主，适当向东、向西发展，形成“三个中心、四纵四横发展轴、五大功能片区”的空间格局。 三个中心：在开源大道两侧建设城市行政中心和文化休闲娱乐中心；在解放大道和火车站西广场地区建设市级商业中心；在火车站东广场地区建设地区物流服务中心； 四纵四横发展轴：文明大道、乐山大道、前进大道、驿城大道为南北向发展轴；开源大道、淮河大道、雪松大道、中华大道为东西向发展轴； 五功能大片区：老城区、城东物流区、城东工业区；城北高新技术和高校区、城北行政文化新区。 区域发展定位为“北延”、“西扩”、“东进”、“南优”、“中改”。 “北延”：以行政新区北迁和新中心区建设为契机，高起点规划、高标准设计，全力打造精品工程、亮点工程，努力出精品、出形象，塑造全新的驻马店。 “西扩”：以京广快速铁路和郑信快速通道建设为契机，切实发挥交通干线经济辐射作用，向西扩展规划区域面积，带动整个西部城区的快速发展。 “东进”：向东打造工业走廊，以骏马化工、蓝天集团、天方药业、中集华骏等大型企业建设为契机，强力发展天然气、火电、化工等工业，以项目建设、工业建设带动整个铁东经济的发展。 “南优”：以练江河改造和华达西湖居住小区、恋江堡住宅小区建设为试点，发挥城市南部区域一类居住用地面积大、范围广的优势，打造精品住宅小区，努力建设驻马店的“后花园”。 “中改”：中部旧城区以完善公共基础设施和旧城改造为重点，着重解决“城中村”问题，力争使公共设施少、配套设施不完善的问题得到初步解决，以人为本，优化人居环境。 依此方向，金桂园可谓驻马店未来居住社区的黄金地段，坐拥新城区的高速发展及老城区的繁华成熟。 交通情况 驻马店: 处于中国南北交通通道，区位优势明显。京广铁路、正在兴建的石武高速铁路贯穿西平、遂平、驿城区、确山等区县。郑州机场大巴直达市内，东有阜阳机场，西有南阳机场，南部有兴建中的驻马店李新店机场。 金桂园: 位于驻马店南北主干道市四纵之一的乐山大道北段，原省地质八队院内。西临乐山大道，北邻置地大道，南邻雪松大道。交通四通八达(公交车。。。。。)。 周边配套 金桂园不周边配套齐全。银行、超市、学校、医院、餐饮茶座、菜市场等一系列成熟的设施，以及金桂园本身商业配套