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上海酒店式公寓市场专题
研究范围
定义:统一经营,不分割产权销售
特点:提供最好的服务,品质较高 服务式公寓
包装:品质,服务
定义:一般分割产权销售,可商可住
SOHO商住两用(偏办) 特点:功能与服务更偏向与办公
包装:区位,低总价,多功能多用途为诉求
定义:产权属于小业主,注重居住功能
特点:小业主自主经营,难以保证品质 酒店式公寓(偏住)
包装:以小户型打造低总价,高回报为诉求点
定义:分割销售产权,再由酒店统一经营管理
产权式酒店 特点:小业主收取稳定回报,但无使用权
包装:低总价,稳定回报为主诉求
整体市场
历年酒店式公寓产品供求情况
历年酒店式公寓产品成交情况分析
(占同期商办性质商品房、住宅比例)
历年酒店式公寓产品成交价格情况分析
(与同期住宅对比)
2001 2002 2003 2004 2005 2006
市中心—向外扩散—无明显特征 (烂尾改建—新建)
区域市场
浦东
浦东
区域特点
中高档产品
统一经营
外籍商务人士
东
浦
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