【论文】社区商业整体规划缺失引发的问题和对策.pdfVIP

对策与战略 社区商业整体规划缺失引发的问题和对策 ! 郑昕 （ ） 深圳职业技术学院 经济管理学院，广东 深圳 ? @AB?? 摘要：社区商业正加速发展，但在社区商业规划缺失的情况下，按 目扩大制定商业规模的人口依据的范围，特别是大型商业项目设 住宅配建的社区商业发展模式使社区商业在发展速度、功能、布局、业 计时通常都以社区总人口为依据，从而在总量上放大了社区人 态结构、营运和可发展性等方面出现与社区发展不协调的问题。从发 口，也放大了社区商业的供给。 达国家的先进经验和我国商业发展状况看，科学地制订社区商业的整 C9 开发商自主开发，造成社区商业结构性不足 体规划、建立在规划指导下的市场运作模式能有效地促进社区商业健 在开发商按住宅小区自主配建商业的社区商业发展模式下， 康、有序的发展。 各开发商缺乏社区商业整体意识和公共性服务开发意识，从社区 关键词：社区商业；规划；问题；对策 整体角度看，必然导致商业在功能上、布局上、商业业态等结构上 !#$%’$( )*+ #,++- ./ $*+ ’.00123$4 ’.00+%’+ -+5+6.,0+2$ 3# ’7 的非均衡，以及社区商业与社区其他功能的不互补与不协调。具 ’+6+%$3289 !# $*+ .5+%66 ,62 ./ ’.00123$4 ’.00+%’+ 3# 6’: ，#.0+ 体表现为下面几个方面： 12’..%-32$+- ,%.6+0# ,,+% 32 024 #,+’$# ./ $*+ ’.00123$4 ’.07 !社区商业功能单一，功能结构不完善。社区商业不仅具有 0+%’+ ，# $*+ -+5+6.,0+2$ #,++- ，$*+ /12’$3.2 ，$*+ -3#$%31$3.2 ，$*+ 满足人们日常购物的功能，还应当具有社会服务、餐饮、健身、娱 #$%1’$1%+ ， ， $*+ .,+%$3.2 +;,2#3363$4 2- #. .29 2 .%-+% $. ,%.0.$+ $*+ 乐、休闲、文化生活等多重功能。按住宅区配建的商铺，其服务对 ， ’.00123$4 ’.00+%’+ $. -+5+6., *+6$*364 2- .%-+%64 =+ 2++- $. 6+%2 $*+ 象以本住宅区居民为主，服务范围小，加上地理位置、商业规模和 -52’+- +;,+%3+2’+ /%.0 $*+ -+5+6.,+- ’.12$%3+# ，/.%016$+ $*+ .5+%66 建筑设施等因素的制约，商铺功能局限于以消费便利功能为主的 ,62 ./ ’.00123$4 ’.00+%’+ 2- +#$63#* 0.-+6 ./ 0%:+$.,+%$3.2 12-+% $*+ 813-2’+ ./ $*3# ,629 较为单一的功能，因而从社区的商业整体功能看，社区商业不仅 ； ； ； 缺乏综合功能，而且缺乏社会服务、文化、娱乐、休闲等公共服务 +4=.%-#( ’.00123$4 ’.00+%’+ ,62 ,%.6+0 ’.12$+%0+#1%+# 功能，社区商业功能不配套而难以满足现代居民多元化的消费