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金鹰国际花园 物业管理方案 南京金鹰国际集团物业管理有限公司 二○○二年六月 目 录 金鹰国际花园物业概况 物业管理方案编制依据 物业管理指导思想与总目标 物业管理接管工作计划 物业管理服务重点与特色 管理处经营方针、机构设置、人员配备 管理处员工培训与员工管理、管理处物业管理制度 物业管理服务指标承诺 管理处物资装备计划清单、物业管理费用测算及开办费测算 委托物业管理服务主要内容、物业管理服务费定价 十一、 停车场管理方案 金鹰国际花园物业概况 金鹰国际花园由金鹰国际集团聘请国际建筑名家设计，与南京的标志建筑——金鹰国际商城交相辉映，将成为新世纪南京城的经典建筑社群。 金鹰国际花园由B、C两幢塔式高层建筑构成，地下一层，地上34层，建筑高度99.8米，建筑面积6.024万平方米。B幢二梯四户；C幢为三单元连体，每单元二梯三户，超前提供宽敞的电梯乘行空间。金鹰国际花园入口大堂设在C幢底层中部，豪华气派，风格充满现代气息。B、C幢地下为大型停车场，底层为部分架空结构，层高6米。其间精巧构筑绿化与景观小品，与中心花园的喷泉园艺琳琅相映。整个圆区绿化率高达45%，名贵花木荟萃，成为名副其实的都市中心花园。 金鹰国际花园2~34层为高级住宅，从133.38m2至241.74m2，包括跃层在内共设计有10种套型，共421套。充分融合多层住宅得房率和高层建筑豪华、舒适的优点。套型设计充分体