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精 装 修 工 程 指 导 书 光耀集团有限公司 二〇〇八年五月 目 录 序 4 第一篇 概 述 5 第一章 工程概况 5 第二章 室内精装修工程分部、分项工程划分 5 第三章 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 5 第一节 土建部分 6 第二节 公共安装部分 9 第三节 户内安装部分 9 第二篇 工程组织、职能、流程及制度 9 第一章 工程管理组织架构 9 第二章 工程管理中心部门职能 9 第一节 工程部职能 9 第二节 质检部职能 9 第三节 设计部职能 9 第三章 工程管理办事流程 9 第四章 工程管理制度及相关规定 9 第一节 工程管理相关制度 9 第二节 工程管理规定 9 第三节 工程管理奖惩制度 9 第四节 施工单位电梯临时使用协议 9 第五节 成品保护管理规定 9 第三篇 质量管理 9 第一章 检查验收的主要依据标准和规范 9 第二章 建筑给排水工程 9 第一节 材料控制 9 第二节 过程监控 9 第三节 验收要求 9 第四节 通病防治 9 第三章 建筑电气工程 9 第一节 材料控制 9 第二节 过程监控 9 第三节 验收要求 9 第四节 通病防治 9 第四章 装饰装修工程 9 第一节 材料控制 9 第二节 过程监控 9 第三节 验收要求 9 第四节 通病防治 9 第四篇 验收程序和组织及合格判定 9 第一章 验收程序和组织 9 第二章 合格判定标准 9 第五篇 施工、监控及验收表格 9 第一章 内控资料表格 9 第一节 表格目录 9 第二节 表格内容 9 第二章 外控资料表格 9 第一节 表格目录 9 第二节 表格内容 9  序 本指导书依据国家相关规范要求及验收标准编制，目的是为更好控制、监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘“光耀制造 必是精品”的高品质高要求。 虽然编者依据和参考了诸多规范和标准，并进行了严谨的选择和编制；但由于编者水平有限，书中难免会出现一些不当之处；如有不妥，请提出宝贵意见，以便在使用过程中及时进行修正。 本《精装修工程指导书》的解释权和修订归光耀集团工程管理中心。 光耀集团有限公司 二00八年五月 第一篇 概 述 第一章 工程概况 工程名称 精装修工程 工程地址 结构类型/层 / 层 建筑面积 m2 住房套数 套 设计户型 建设单位 光耀集团有限公司 设计单位 监理单位 质监单位 质量监督站 总承包单位 安监单位 安全监督站 精装修 设计单位 施工单位1： 施工单位2： 施工单位3： 计划开工时间 实际开工时间 计划竣工时间 实际竣工时间 / 第二章 室内精装修工程分部、分项工程划分 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 建筑装饰装修工程 地面 砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层等 门窗 入户门；成品木门；铝合金门等 吊顶 木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶等 饰面砖 厨卫墙砖,电梯间墙砖等 涂饰 水性涂料,溶剂型涂料等 细部 橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装等 2 建筑给排水工程 室内给水 给水管道及配件和设备的安装等 室内排水 雨水、排水管道及配件和设备的安装等 卫生器具安装 卫生器具及给排水管配件安装等 3 建筑电气安装 电气照明安装 配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作等 第三章 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分第一节 土建部分 序号 部 位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 备 注 1 楼面 地面 卧室、起居室、内走廊、封闭阳台。 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度50~60mm）。 卧室、起居室及内走廊封闭阳台的找平层和地板由精装修分包单位负责。 厨房、卫生间 完成防水及保护层；厨房达到铺地砖的条件，卫生间达到回填料的条件。 给水管道周边抹灰局部加强防水处理、回填料、找平层、二次防水和地砖面层及贴砖后蓄水试验由精装修分包单位施工。 电梯前室、外走廊 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度50~60mm）。 电梯前室、外走廊找平层及地板面层由精装修分包单位负责。 消防楼梯 完成找