第讲：地租地价理论.ppt

4、地租与地价的关系 地价的决定机制——土地的价格表现为资源性地价和资产性地价。 资源性地价取决于土地资源利用未来的收益，其大小等于未来土地利用收益贴现之和。 资产性地价取决于土地资产转让收益，其大小等于未来土地转让收益的贴现。 （三）影响土地价格变动的因素 土地价格的影响因素一般可以分为：一般因素、区域因素和个别因素三大类。 1、一般因素（宏观因素） 行政因素 人口因素 社会因素 经济因素 国际因素 行政因素 ——行政因素主要指国家政策对土地价格的敢于。国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发制定有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的，这种干预对土地价格影响至关重要。 土地制度（土地所有制、土地使用制度、土地供给和利用方式等） 住房制度 城市规划（土地用途和利用程度的不同具有不同的收益能力） 地价政策（高地价政策、低地价政策，政策引导） 税收政策 交通管制（交通综合效果） 行政隶属（升格、管辖更换） 人口因素 ——人口状态是最主要的社会经济因素。 人口密度（正相关） 人口素质 家庭人口构成 社会因素 ——社会发展状况和安定状况对地价有很大影响。 政治治安状况（