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科技论坛 民营科技2012年第12期 房地产测绘新技术浅析 李剑峰 (吉林省四平市广厦房地产测绘有限公司，吉林四平136000) 摘要：对建筑测绘中的房地产测绘技术进行了阐述分析，为提高房地产测量提供准确的技术手段，以便更好地为住房制度改革 服务。 关键词：建筑测绘；设计；应用 随着社会经济的发展和社会需求的提高，带动房地产日益飞速 法律、法规，从而正确测算房屋面积，保护产权人合法利益。 的发展，房地产管理的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测 3房地产测绘新技术 绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得 3．1 全站仪在现代化房地产测绘中的应用 与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律 全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种 效力，从而载入房地产权属证书，所以房地产测量所得的基础图是 集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪 发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主 能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输 义法律管理的重要依据。而长期以来，我国的房地产测绘大多处于 出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度， 半手工生产状态，人工制作宗地图、量算地块面积，采用图解法量取 既可以人工操作也可自动操作，既可远距离遥控运行也可以机载应 界址点及房屋拐点坐标，不但易出差错，而且效率十分低下，难以满 用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房 足房地产管理与房地产开发对测绘信息要求的不断提高，尤其是对 地产测量中发挥越来越大的作用。 更新测绘频繁的要求和对图种规格增多的要求，这就要求从事房地 3．2 RTK技术在房地产测量中的应用 产测量及信息管理的各级人员学习新测绘知识、掌握新测绘工具， RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和 了解有关房地产测量现代化及应用现代化技术方面的基础知识： 青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据 1房地产测绘的作用 及已知数据实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周 1．1 为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量 房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据，为房地产开 中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达 发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方 到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系 面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的 统，可及时地精确地获得房地产图。 信息。当买卖双方以合同形式约定以产权登记面积作为销售面积且 3．3机助制图在房地产测绘中的应用 销售价格按单位面积售价来核定时，房地产面积就与房地产价值挂 近年来，计算机辅助制作房地产图取得了飞速发展，在众多的 上了钩。 1．2为房地产管理提供信息服务 所测的房地产图加以修改和整饰。在AUTOCAD系统中，只要把数 第一，在制定相关政策时，房地产管理部门需要掌握区域内房 据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，就会发现所 地产的整体情况，如房屋总量、房屋地域分布、行业分布情况、房屋 测的地物全会按照实地的相关位置、相似、准确的呈现在显示屏上， 利用状况等基础资料。第二，为了实施房地产权属登记发证管理，房 看起来一目了然。在对图形的处理上，AUTOCAD具有强大完备的 地产管理部门需要掌握各个产权单位的具体位置、界址、占地范围 功能，操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性，即使非规范操 和房屋面积等信息。 作也不会对系统本身构成任何伤害。因此，用其来进行房地产图形 1．3为其他部门提供参考资料 编辑十分方便。 房地产测绘还可以为城市建设、司法机关判案、仲裁、税收、保 3．4房地产测量信息系统(GIS)的使用 险等部门提供基础资料和相关信息。 管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量