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浅析建筑工程造价的阶段性控制 陈超 南京建设发展集团有限公司 江苏 南京 210000 摘要：随着我国建筑行业的快速发展，投资的多元化使得传统的建筑工程造价无法适应现代 的投资方式，必须实行全过程的动态控制与管理。针对当前我国建筑工程造价的各个阶段的 不同特点，进行了全面的成本控制分析，提出了建筑工程造价的各个阶段中应该注意的事项 和解决办法，使各个阶段的成本得到有效控制。 关键词：建筑工程造价 阶段性 成本控制 1 引言 建筑工程造价一般是指进行某项工程建设所花费的费用，即从筹建到竣工验收交所使用 的全部费用。它由建筑安装工程费，设备工器具购置费，工程建设其它费和预备费及税金组 成。我国建筑行业近年来的迅猛发展，使得建筑企业在追求一种低投资高回报的经济效益。 建筑工程又分为多个阶段，每个阶段对工程造价有着不同方面和程度的影响，因此加强对各 个阶段的有效管理和控制是实现工程造价动态管理，即控制工程成本和降低工程造价，提高 经济效益的有效方法。 2 建筑工程造价的各阶段划分及控制管理： 每个建筑工程都有着不同的建筑过程和特点，但经历的各个阶段和特点有着原则上的一 致性，可以总结归纳为如下： 1)决策阶段 也可称为可行性论证阶段，是对拟建筑工程进行技术经济分析论证、对各种建筑方案的 优化对比分析并做出判断和选择的过程。建筑工程可行性论证阶段工程造价的影响因素较 多，涉及行业也多，在具体操作时的参与人员由涉及到的各行各业相关专业人士组成，必须 具备一定的专业基础和决策经历，以保证工程造价的准确性和有效性。 对于该阶段的造价控制首先需要考虑投资估算的必要性。在工程建设前期，要对工程进行投 资估算，投资估算是决策性文件，是对建筑工程的经济效益的计算分析，是对工程设计的资 金控制，是作为银行贷款的依据。预算评估要全面，一些比较容易被漏掉的办公、交通等配 套设备要给予特别注意，防止漏算。在建筑工程规模选择上，对于“三高”即高投资、高风 险、高回报的行业，一般采取小规模的方案；而投资低、低风险、低回报而又稳定的行业， 可以采取较大规模的方案。提到方案，就有必要的做出几套合理的设计方案，进行可行性分 析评价，根据经济效益确定最终的设计方案。投资估算与设计方案的内容要一致，设计人员 要根据投资估算从工程规模和内容上对设计进行多方优化，要从技术可行性、经济效益方面， 依照建筑工程造价管理原则，考虑多种动态因素的变化，比如 土地价格的波动，投资建设 时应充分考虑价格波动，采取有效措施控制成本支出。 2)规划设计阶段 设计阶段需具备必要的设计竞争体制，改进和完善现行的招标方法，在竞标时要求经济 上明确概预算控制指标，对于成本的控制，要适当提高经济指标的重视力度，同时加权平衡 技术指标。 监理作用是监督管理建筑工程的质量、进度、造价，有针对性的选择在某些方面有优势 的监管单位和人员进行工作，对建筑工程造价的过程控制就是监督管理，工程签证中出现的 一些分歧往往就是监理人员对工程价格的理解和熟悉存在疑问，有必要做好造价监理工作是 搞好建筑工程造价管理的一个重点。 优化设计方案，减少设计变更，是设计阶段的重点内容。优化设计方案是控制投资的有 效手段，但是要明确控制投资的具体含义，它并不是减少资金的投入，而是依据具体情况权 衡投资力度，对先进工艺技术积极推行的同时，要控制投资，不能片面强调最低的造价方案， 也不能盲目扩大投资。减少设计变更就需要设计时多方面的综合考虑，认真对待必须发生的 设计变更，核对设计变更的造价。 3)施工阶段 建筑工程的施工阶段是将设计、原材料、设备及相关器材经人工变成工程实体的过程， 是实现建筑工程主体的过程。在此阶段要正确处理施工与工期、工程质量之间的关系，保证 工程的经济效益。 (1)在施工过程中会出现对设计的变更。为此，建设、设计、监理和施工单位要在工程 施工前认真准备，对设计图纸的审核、设计规范的规定要严格把握，在施工过程中遇到的问 题要及时上报会审，避免出现施工过程中质量检测不过关而造成返工等现象。 (2)施工前要准备好开工前期准备的校验材料，对工程审批签证要做到及时、有效、客 观三方面的要求。对隐蔽工程的签证要有图纸为依据，隐蔽部位要标记清楚，并对施工质量 严格把关，这关系到后续施工的安全性、可靠性。现场签证是涉及到施工图以外的设计施工 证明，对时间、地点、