地产商业市场调研(微观方向).docVIP

地产商业项目市场调研（微观方向） 【商圈分析】该商业项目所在的区域性商圈调研分析 该商圈内主要商业群体、主要街道分析 该商圈市场特点及经营状况分析 该商圈内市政交通、商务、公建等配套设施 政府对该商圈的商业整体规划布局以及该商圈的发展前景 该商圈内居民生活水平以及消费能力分析 了解定位行业在该商圈的发展状况和需求情况 该商圈的总体体量以及饱和度 【竞争分析】项目所在地一定区域内相互竞争的商业项目分析 竞争对手的商业平面图、简介、品牌、租金等（项目详细调查见附表Ⅰ） 分析竞争对手的规划布局，经营模式等寻找市场空白点 通过对竞争对手细致周密的调查分析后，针对其经营和管理上的纰漏，作为与商家沟通的切入点，并展示市场的优势 通过分析竞争对手，从中寻找可借资源 【客户群体】根据不同行业的划分，以市场分布为主线，逐一分析客户群体 客户群体的分布、数量、消费习惯、客户的组成特点、行业大客户等 调查各个行业客户群体的经营情况、经营费用等以及对现经营场所的意见和不满，为本项目的招商推进寻找突破口 了解招商客户的来源、投资意愿与经营需求意见对项目的态度等 附表Ⅰ 竞争对手商业项目调研报告（参考） 项目名称 项目位置 开发商 运营商/物业公司 开业时间 运营管理模式 项目定位 商业类型 项目规模 商户数量 主力店 次主力店 项目周边交通 项目业态分布 业态比例