2011年4月宁波房地产市场分析月报_33P_海普.pptVIP

准备金上调———————— 银行银根紧缩，贷款压力增大； 多地控制目标面临调整——— 首轮政策成效不显著，新政出台或只是时间问题； 上个月共出让9宗地块，其中5块商业用地，2块住宅用地，2块其他、综合用地； 商业用地的成交量占绝对比例，目前高压市场环境下，开发商正有意识往商业市场方向发展； 2011年4月份商品住宅成交排行（套数） 4月写字楼成交排行（套数） 2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波 宁波2011年4月份 市场月报 海普不动产.研展部 宏观政策扫描 央行上调存贷款基准利率0.25个百分点 2011.4.5来源：央行网站 　 中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 公积金存贷款利率上调0.2% 楼市或将从量变发生价变 2011.4.7来源：新浪地产 继央行宣布加息后，公积金存贷款利率应声上调，分别上调0.2个百分点，贷款利率从4.5%上调至4.7%。以夫妻双方80万贷款20年还清计算，要多还2万元，平均每月多还86元。专家预计，随着调控措施累积效应凸显，3个月内楼市将从量变到价变，预计价格降10%左右。 宏观政策扫描 国务院表态“不放松” 楼市调控加码预期再升温 2011.4.14