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第十一章 个人投资 第一节 房地产投资 一 房地产投资的特点与方式 我们这里所指的房地产投资主要是指个人对住房的投资。因为在我国，自然人从事房地产开发是被禁止的，只有法人才可以。住房具有自住消费和投资增值的双重功能，是个人较好的投资方式。 房地产投资的特点 1 盈利率高。 2 投资额大 社会上流传着这样一句话：“有钱炒房地产，没钱炒股票。”买邮品、买股票投资数额可多可少，弹性较大，房地产则不同，最便宜的房产也要十几万元，几十万、上百万的房地产非常普遍。3 变现能力差 　　变现能力是指把房地产售出转换为现金的难易程度。投资者在某一时期急需用钱，由于房地产价值量大，很难在短期内迅速售出变为现金。为了能迅速售出房地产，其售价远远低于公开市场价格，这可能导致投资者的损失， 4投资风险大 风险即遭受损失的可能性，任何投资都有风险业内人士公认，房地产投资资金数额大、占用时间长、变现能力差，从这个角度讲，房地产投资风险仅次于股票投资风险。对中小投资者来讲，主要包括：利率风险、购买力风险、变现风险、我们将在后面详细分析。做为房地产投资者，不能忽略了投资风险。 5 运作难度大 　　投资者一旦投资于房地产，无论是房屋买卖还是租赁，都要花费大量时间和精力来管理房地产。因为房地产投资与其他投资不同，第一，房地产投资需要与许多部门打交道，如税收、物价、工商、环卫、维修等部门第二，房地产业与多种行业