第二章房地产及其描述.ppt

* * 第二章 房地产及其描述 第一节　房地产的含义 第二节　房地产的特性 第三节 房地产的种类 第四节 房地产状况描述 一、房地产的定义 房地产是指土地及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 二、土地、建筑物和其他土地定着物的含义 (一)土地的含义 从房地产估价的角度来看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 第一节 房地产的含义 地面 地下空间 地上空间 二、土地、建筑物和其他土地定着物的含义 第一节 房地产的含义 (二)建筑物的含义 建筑物是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，包括房屋和构筑物两大类。 (三)其他土地定着物的含义 是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应随土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。 其他地上定着物与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显减损。 三、实物、权益和区位的含义 第一节 房地产的含义 实物 权益 区位 有形的实体； 该实体的质量； 组合完成的功能。 权利； 利益； 收益。 地理坐标位置； 与重要场所的距离； 从其他地方到达该房地产的可及性； 该房地产去其他地方的便捷性； 周围环境、景观； · · · · · · 四、房地产的其他名称 不动产　物业 Real Estate Real Property 第一节 房地产的含义 Land 五、房地产的基本存在形态 六、房地产含义的总结 第一节 房地产的含义 房地产 土　地 实　物 土　地 上　空 建筑物 其他地上定着物 权　益 区　位 建筑物 房　地 实　体 质　量 功　能 地　面 下　空 房　屋 建筑结构 设施设备 装饰装修 构筑物 一、不可移动； 二、独一无二； 三、寿命长久； 四、供给有限； 五、价值量大； 六、用途多样； 七、相互影响； 八、易受限制； 九、难以变现； 十、保值增值。 第二节 房地产的特性 一、按用途划分 第三节 房地产的种类 居住房地产 商业房地产 办公房地产 旅馆房地产 餐饮房地产 娱乐房地产 农业房地产 工业与仓储房地产 综合房地产 特殊用途房地产 二、按开发程度划分的类型 生　地 毛　地 熟　地 在建工程 现　房 三、按实物形态划分 第三节 房地产的种类 土 地 建筑物 房地综合体 房地产局部 未来状况下房地产 已经灭失的房地产 房地产现在状况与过去状况差异的部分 整体资产中的房地产 以房地产为主的整体资产或包含其他资产的房地产 四、按权益状况划分 第三节 房地产的种类 五、按是否产生收益划分的类型 收益性房地产 非收益性房地产 六、按经营使用方式划分的类型 出售型房地产 营业型房地产 出租型房地产 自用型房地产 是否有产生 收益的能力？