仲量联行北京MALL第一阶段后期报告.docVIP

仲量联行(北京MALL第一阶段后期报告) 北京MALL 第一阶段后期报告内?容* * * *页数1.0前言1.1背景11.2目的12.0消费者市场调查22.1调查方法.22.2背景资料.42.3购物习惯 82.4对未来北京Mall的期望.162.5　　　 重点总结... 283.0　　　零售商的反应... 293.1　　　 主力店... 323.2　　　 餐饮... 363.3　　　 休闲及娱乐... 373.4　　　 时装... 383.5　　　 重点总结... 394.0　　　零售概念及商品组合建议... 684.1　　　 目标... 684.2　　　 总体零售概念... 694.3　　　 市场定位... 754.4　　　 商品组合... 774.5　　　 规划及主题... 103??附件一. 消费者市场调查问卷二. 零售商访问问卷图表图2.1: 背景概况... 4图2.2: 家庭收入分布... 5图2.3: 个人收入分布... 6图2.4: 拥有或使用私家车... 7图2.5: 未来3年拥有或使用私家车... 7图2.6: 逛街购物的频密程度... 8图2.7: 逛街时花钱消费比例... 9图2.8: 消费分布... 9图2.9: 购物点受欢迎的程度... 10图2.10: 最受欢迎的购物中心... 11图2.11: 购物点受欢迎的原因... 12图2.12: 最受欢迎的零售设施... 12图2.13: 去需要半小时车程或更远的地方购物的频密程度... 13图2.14: 到远距离的地方逛街购物的原因... 14图2.15: 到远距离的地方逛街购物时的交通工具... 15图2.16: 北京Mall成为受欢迎商业点的可能程度... 16图2.17: 最理想面积分布... 16图2.18: 必须有和最好有的零售店铺类别... 17图2.19: 必须有和最好有的餐饮设施... 18图2.20: 必须有和最好有的娱乐设施... 19图2.21: 必须有和最好有的大型商店... 19图2.22: 必须有和最好有的服装品牌... 20图2.23: 必须有和最好有的超市和仓储式商店... 21图2.24: 必须有和最好有的餐饮品牌... 22图2.25: 北京Mall 的市场定位... 23图2.26: 国内和国际品牌的比例... 23图2.27: 北京Mall的主题... 24图2.28: 到访未来北京Mall的频密程度... 25图2.29: 到访未来北京Mall的交通工具... 26图2.30: 未来3年内会到北京经济技术开发区或附近居住... 26图2.31: 未来3年内会到北京经济技术开发区或附近工作... 27图3.1: 零售商对北京Mall的反应... 30图3.2: 中国加入世贸对零售商的影响... 31图4.1: 北京Mall的市场定位... 76图4.2: 百货公司... 78图4.3: 仓储式超市... 82图4.4: BQ.. 83图4.5: 运动用品店... 85图4.6: 书店... 86图4.7: 玩具反斗城... 87图4.8: Sony Style. 88图4.9: 时装旗舰店... 89图4.10: 高级中式酒楼... 90图4.11: 美食广场... 92图4.12: 热带雨林主题餐厅... 93图4.13: ESPN 地带 – 餐饮... 94图4.14: 电影院... 97图4.15: 虚拟现实娱乐... 99图4.16: 溜冰场... 100图4.17: 电器用品... 102图4.18: 商品组合规划... 107??表格表2.1: 问卷分布... 2表4.1: 北京Mall的商品组合建议... 77表4.2: 北京Mall餐饮面积的分布建议... 91表4.3: 北京Mall娱乐设施面积的分布建议... 95??? 1.0 前言 ??? 1.1　背景 ?．　　　　　　　北京大地投资有限公司 (以下简称 “北京大地”) 考虑在北京市亦庄北京经济技术开发区内，兴建一座大型现代化的Shopping Mall “北京Mall”。?．　　　　　　　仲量联行商场顾问部在完成第一阶段零售顾问报告后，继续进行第二阶段的市场调查，分别透过对消费者及零售商的调查，测验建议于北京Mall的零售概念的可行性。本报告乃仲量联行商场顾问部特地为北京大地而撰写，作为汇报有关研究结果的第二份正式顾问报告。?? 1.2　目的 ?．　　　　　　　作为北京Mall的第二阶段市场调查报告，此阶段研究范围针对以下几个重点进行了全