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（13-3-26）（合作信息）（汉宇）上周住宅成交均价为23468元 提示：汉宇关于2013年第12周（03.18-03.24）楼市周报，本周全市商品住宅成交均价为23468元/㎡，环比上周上涨3.8%。除热销的刚需小户型项目价格小幅上调外，前期热销高端楼盘雅戈尔长风8号、万源城重拾升势，带动整体均价出现上涨。 Ⅰ。本周概述 本周供应量在周末得到集中释放，并创27周的新高，刚需小户型产品仍是目前房企的推盘主力。由于刚需和改善型需求量升温势头不减，除刚需盘热销外，本周高端楼盘也开始重拾升势，并推动整体均价继续走高。目前看，地方细则出台对于新房市场的影响较小，随着本周末多个刚需盘的集中加推，3月底将迎来新一轮的成交高峰，3月份“小阳春”行情有望进一步延续。 Ⅱ。市场走势 供应量：本周供应量急速攀升，有13个商品住宅项目批准预售，其中周末两日有10个项目集中供应。新增预售套数2417套，新增供应面积45.19 万㎡，环比上周增加274.7%，并刷新27周的单周新高。房企集中加快了供应步伐。 成交量：本周成交面积29.48万㎡，环比上周减少2.53%。本周末之前的供应量出现暂时萎缩，加上前期多个刚需热销盘集中去化后出现降温，使得成交量明显回落，但总体看仍处于高位运行。 成交均价：本周全市商品住宅成交均价为23468元/㎡，环比上周上涨3.8%。除热销的刚需小户型项目价格小幅上调外，前期热销高端楼盘雅戈尔长风8号、万源城重拾升势，带动整体均价出现上涨。 上海商品住宅每周供需走势图 Ⅲ。新盘行情 新盘分布：本周有13个楼盘批准预售，其中12个楼盘的预售面积均达到1万㎡以上。均为公寓项目，以90㎡以下的中小户型为主。项目主要分布在松江、南汇、嘉定和青浦。位于徐汇田林板块的凯迪虹桥晶舍为全新盘销售，主推87㎡两房，预计4月份开盘。 本周主要预售新盘列表（2013年3月18日-3月24日︱供应面积10000㎡） 项目名称 板块 产品类型 预售套数 参考均价 (元/㎡) 主力面积 (㎡) 预售日期 同济城市雅筑 松江中部 公寓 552 17500 92㎡两房、111、123㎡三房 2013-3-23 同润菲诗艾伦 松江泗泾 公寓 600 15000 85㎡一房、90㎡两房 2013-3-22 汇锦城 南汇新场 公寓 499 13000 84㎡两房、91㎡三房 2013-3-23 农房西郊半岛 青浦北部 公寓 380 10000 88㎡两房、105-144㎡三房 2013-3-23 万科中环国际城 浦东北蔡 公寓 343 33000 84-127㎡两房、147㎡四房 2013-3-23 绿地时代名邸 青浦北部 公寓 460 11000 81、85㎡两房 2013-3-20 保利叶之林 宝山大场 公寓 276 25000 123㎡三房、147㎡四房 2013-3-23 万源城 闵行古美罗阳 公寓 372 38000 72㎡两房、90㎡三房 2013-3-22 朗诗未来树 南汇祝桥 公寓 410 13000 60、69㎡一房、80㎡两房 2013-3-23 中建溪岸澜庭 嘉定南翔 公寓 216 21000 89㎡、125㎡三房 2013-3-24 华润中央公园 嘉定南翔 公寓 206 25000 81㎡两房、103、127㎡三房 2013-3-24 凯迪虹桥晶舍 徐汇田林 公寓 182 32000 87㎡两房 2013-3-24 备注:均价仅供参考，最终价格以实际成交价为准。  Ⅳ。新房热销榜 本周商品住宅成交套数TOP10 套数 排名 项目名称 板块 签约套数 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 1 汇锦城 南汇新场 123 11426 12994 2 绿地时代名邸 青浦北部 110 9156 10101 3 雅戈尔长风8号 普陀长风 71 9724 44975 4 东港铭筑 南汇临港新城 64 5688 8912 5 东方冠郡 南汇新场 61 6338 13868 6 万源城 闵行古美罗阳 59 4960 37879 7 同瓴佳苑 宝山大场 50 4533 24277 8 新浦江城 闵行浦江 50 6120 25078 9 合景叠翠峰 嘉定主城区 46 4161 15361 10 张江国际豪庭 浦东唐镇 44 3971 22449 NO1.汇锦城 本周签约123套，成交均价12994元/㎡。 汇锦城位于南汇新场板块，由12-18层的小高层和高层组成。目前在售公寓均为现房销售，最新加推的房源主力户型为84㎡两房和91㎡三房。 热销原因： 价格：为板块内唯一在售现房，售价较板块内同类产品低800-1000元/㎡。 产品：户型种类齐全，从一房至复式，客户选择面广，其2+1、3+1户型在板块内比较稀有。