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（13-3-29）（市场动态）上海三月商业地产市场行情如何变化 提示：据上海搜房数据监控中心统计，截至2013年3月28日，2013年 3月上海共计7个写字楼项目开盘，环比增加7个；同比与去年持平，其中商住项目占5席，且皆位于外环以外；商铺方面，在3月预开盘统计为0的情况下，2个商铺新盘赶场入市，2013年沪商铺月实际开盘量实现0的突破，且同比去年持平。至此，2013年上海3月上海商业地产实开9盘，迎来“小阳春”。 据上海搜房数据监控中心统计，截至2013年3月28日，2013年 3月上海共计7个写字楼项目开盘，环比增加7个；同比与去年持平，其中商住项目占5席，且皆位于外环以外；商铺方面，在3月预开盘统计为0的情况下，2个商铺新盘赶场入市，2013年沪商铺月实际开盘量实现0的突破，且同比去年持平。至此，2013年上海3月上海商业地产实开9盘，迎来“小阳春”。 3月上海写字楼实开7盘 商住楼仍是主力 上海搜房数据监控中心截至2013年3月28日统计数据显示，2013年 3月上海共计7个写字楼项目开盘，其中商住项目占5席，且皆位于外环以外。 2013年3月上海写字楼（含商住）实际开盘项目 物业名称 区域商圈 环线 物业类别 开盘日期 价格 户型 天汇广场写字楼 普陀真如 中内环间 写字楼 2013-3-23 2.5-3万元/平 150-300平 西子国际中心 闵行莘庄 外环以外 写字楼 2013-3-23 3.1万元/平 1900平 卓越世纪中心6 奉贤南桥 外环以外 商住楼 2013-3-16 1.8万元/平 53-73平 旭辉浦江国际SOHO8号 闵行浦江镇 外环以外 商住楼 2013-3-15 总价60万元起 45平 绿地公元1860·摩登公馆 宝山杨行 外环以外 商住楼 2013-3-16 1.3万元/平 44-70平 同进理想城 普陀桃浦 外环以外 商住楼 2013-3-23 1.6-1.9万元/平 40-55平 嘉福汇　 嘉定新城 外环以外　 商住楼 2013-3-23 1.4万元/平 45-74平 数据来源：上海搜房数据监控中心（注：数据统计截至3月28日） 数据来源：上海搜房数据监控中心（注：数据统计截至3月28日） 上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，2013开年以来，相对于商铺市场而言，沪写字楼市场回温较快，其中商住项目的成交是支撑写字楼市场成交快速回升的关键因素。据上海搜房数据监控中心统计，2013年1-2月上海写字楼成交面积TOP10中，商住楼占约6成，且多为外环外项目。商住市场的高热度，以及“国五条”细则的政策利好，促使开发商加快了推盘脚步，在3月预开3盘的情况下，实际商住有5盘入市，这一开盘量或为2013年内最高。 但上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，外郊环区域交通及商业配套尚不成熟，作为商住楼投资者，一方面需考量区域的土地增值潜力，另一方面需注意开发商后续的物业管理等条件，以免影响出租率及投资回报。 商铺实际开盘实现0突破 开盘量同比去年持平 据上海搜房数据监控中心2月28日统计，在3月预开盘统计为0的情况下，2个商铺新盘赶场入市，2013年沪商铺月实际开盘量实现0的突破，且同比去年持平。 2013年3月上海商铺实际开盘项目 物业名称 区域商圈 环线 物业类别 开盘日期 价格 户型 易家中心 金山新城 外环以外 购物中心商铺 2013-3-30 待定 25-142平 保利茉莉公馆商铺 闵行浦江镇 外环以外 社区商铺 2013-3-16 400-500万元/套 144平、200平 数据来源：上海搜房数据监控中心（注：数据统计截至3月28日） 数据来源：上海搜房数据监控中心（注：数据统计截至3月28日） 上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，随着上海新城建设的不断推进，商业综合体正逐步成为新城发展的商业价值核心，短期来看，其供应量将步入快速增长期。需要关注的是，新城交通规划，多以地铁带状交通为主，较难向新城腹地形成辐射。对于新城商铺投资而言，轨交节点的商业项目，后续消费人口导入动力较大，或可获得较好的投资回报。（上海搜房数据监控中心） 上海搜房数据监控中心