如意广场项目概述.docVIP

如意广场项目概述 ● 1、项目简介 ● 2、地段分析 位置优势 周边配套 周边状况 自然景观 ● 3、项目内容 住宅部分综合指标和户型分析 商业部分综合指标和价值分析 建筑风格 景观设计 ● 4、项目目标及定位 ● 5、目标客户群分析 项目简介 南阳市金苑房地产开发有限公司承建新闻中心以西400余亩地，总建筑面积80万平方米，一期工程分30万平方米安置房和28万平方米如意广场项目，二期工程为理想佳苑项目。其中一期如意广场项目占地100余亩，由住宅和大型体验式商业构成，住宅面积16万平方米，商业面积12万平方米。其无以伦比的区位优势，是我公司在这里着力打造的南阳首席精品生活商业中心主要原因。项目位于张衡路与南都路交汇处，新市政府对面，距离南阳火车站约7km，距离南阳飞机场约5km，交通便捷。毗邻名校南阳一高（及其分校）和规划中的十三中、二十二中，宛城区第二人民医院也是瞬间可达，建行、农行、邮政等金融机构和通信产业机构遍布周边，为子女教育和日常生活带来便利。“好风凭借力”，项目依靠新市政府这一得天独厚的优势，于未来行政办公、文化娱乐中心，同时也是新商业圈的中心处打造集商务休闲、餐饮宴请、购物消费为一体的大型综合体。 地段分析 位置优势： a.空间分析：项目位于东区主干道张衡路与南都路交汇处，新市政府正对面。距离南阳火车站7km，距离南阳飞机场5km，附近分布着5路、15路、36路等公交路线，交通便利，四通八达。未来，这里将成为，交通枢纽最多和轨道密度最高的现代化新城未来，这里将成为，新市中心升值最快的潜力之城；♂ 周边概况： a、周边道路规划： ①滨河路：休闲旅游、园林景观路。全线设置公交专线。 ②独山大道：展示新城风貌的景观大道。 ③张衡路：展示新城风貌的景观大道。发挥中心城区北部贯穿东西东西的重要轴线作用。 ④光武路、健康路：城市主要交通走廊、景观路。作为我市现代建筑展示区。 b、周边商业概况： ①玉龙苑：位于独山大道北段，是商住混合的项目。住宅为南阳司法系统的定向开发。商业体量约为2万平方米。商铺面积普遍为100平方米以上。 ②凤凰城：与玉龙苑毗邻，位于独山大道与张衡路交叉口。商业体量约为3万平方米。3层商铺，面积均比较大，一楼少部分为80平方米产品，其余均在200平方米左右。 ③帝苑锦城：位于独山大道与光武路交叉口。项目分两期开发，一期商铺两层，只有400间。 综上所述：缺乏核心商业体。宛城区现有的以上三个较大商业均为沿街商铺，无法形成带动性核心优势，无法大量吸引域外消费。且休闲、娱乐、餐饮比例过低，中高档消费业态明显不足。 周边配套： {教育资源}：项目周边四至范围2公里以内，拥有多所学校，包括东苑实验幼儿园、河南省立南阳第一中学及其分校、规划中的南阳市第十三中学和第二十二中学。 {医疗保障}：宛城区第二人民医院分院位于项目不远处，提供了良好的医疗保障。 {人口集中}：项目周边矗立着众多小区，毗邻的有中景门国贸、丰源小区，稍远的有玉龙苑、华鑫苑、凤凰城等等，且周边为数众多的小区正在兴建中，这些小区人口规模庞大，且消费能力较强。♂四方来客，地利人和。 {金融成熟}：项目周边聚集了多家银行金融机构以及通信产业机构，比如中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国联通等。 {交通便利}：项目正对面就是5路公交车，可直达火车站。 自然景观： 独山自然风光、白河风光新城市中心大型规划的主要文脉，将如意广场打造成集多元化及便捷性于一体，并与多姿多彩的城市自然美景相呼应的活力都市目的地♂品质至上，精益求精。 a.规划结构 在总体规划布局上采用“内外城”的模式，内城是相对独立和私密的居住社区，主要布置高端住宅；外城具有开放的功能，融合了商务、休闲和商业；内城与外城之间即在功能上联系紧密，又利用建筑空间有效隔离。 b.设计理念及建筑风格 北区商业群为现代风格，以具有浓厚南阳地域特色的传统文化为根基，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻传统元素。如意广场的设计语汇源于“气”的意念，白河便是其“能量”和“生命力”的源泉，商业步行街如同一曲溪流缓缓流西北角，直至高层公寓塔楼。设计含蓄内敛却又和谐地描述着能量的流动，比如波浪式的内街立面、错落的平台、迂回的铺地图案、屋顶花园等，这与流线型及直线立面所代表的“都市与现代”形成鲜明对照。这一概念最终延续至项目的高潮——如意广场，下沉式广场采用圆形平面、多层空间，体现一种凝聚之感、汇聚之力，再次点中“聚人气”的主题。 南区居住区秉承建筑以人为本，打造以ART DECO为主题概念的国际化高档社区，为高端