浅谈青岛的老建筑保护.pdfVIP

豳社科纵横 浅谈青岛的老建筑保护 匡，的叉文 瓣蒙鞲与钳鳜鞯新蜈畎一蕲 臻碟黼。播史叫乌}学价乳因吲 基漱山建是的雅 东筑黼毳 渊岛蚣天的闸．1乇)÷叱¨ ：筑中正孙 6政幻} 6漳选皤根 ^¨U，父．豸．日～ ¨集、临眠 【关键词】青岛；老建筑；保护 青岛素以风景秀丽著称，历史为其遗留下了众多的 进一步来看，假设新房和老建筑带给居住人的效益 老建筑，博得“万国建筑博览会”的美名。其众多的老 差为x，那么保护老建筑的成本即为x，但由效益差x产 建筑不仅深深的影响和塑造着青岛人，也给游人留下了 生的收益亦即历史文物价值却是属于公共的，与居住人 难忘的回忆。然而近年来，因责任不清、资金短缺等各 无关。在这样的情况下，效益差x也就成为了居住人的 方面原因，青岛“仍有约半数的优秀老建筑或因‘级 一种没有收益的成本。因此在没有居住人支付保护成本 别’不够，或因产权多元等原因而一直无法得到维 x而要求居住人保护老建筑是一种不公平和不现实的行 修”。 为。进而唯一公平和现实的做法就是政府买单，政府责 一、老建筑的自然发展趋势 无旁贷。 从辩证唯物哲学上的否定之否定规律来看，旧事物 政府买单的公平性和现实性主要体现在两方面：一 是必然要灭亡的。因为新事物诞生于旧事物，对旧事物 是给当地居民带来无形的美的享受；二是带来旅游人流 进行了“扬弃”，拥有旧事物无可比拟的优越性。同 进而拉动当地经济发展。对当地居民有全面征税能力的 样，老建筑自身的趋势也是趋于灭亡的。这有两个方 只有政府，而拉动当地经济发展无疑在很大程度上拉动 面：一是老建筑自身的不停氧化腐朽；二是人为的改造 了政府的税收，这样政府就责无旁贷。这里市场本身是 使其历史性淡化乃至消失。这两个方面都是自然的趋 无效的。老建筑仅是作为一种当地景观和吸引游人前来 势，自身氧化腐朽自不用说，人为的改造也是情理之中 的因素，和其它吸引因素联合起来．带来人流，进而拉 的。老建筑和新房相比自然舒适性、卫生性相去甚远， 动当地经济发展。其本身并不带来收益，尤其是不能带 向新房看齐无可厚非。因此，老建筑的保护面临两方面 给居住者本身收益。参观老建筑的客流产生的成本从单 的挑战：自然的和人为的。 个老建筑的角度是极其微小的，而收益却是极其分散 而根据经济学上的观点，市场通常是组织经济活动 的。成本是老建筑的居住者的，收益却是饭店、宾馆等 的一种好方法。但这里，由于老建筑的历史文物价值属 其它市场参与者的。唯一能平衡这种微小与分散的就是 于公共物品，市场就失灵了，属于市场无法解决的范 政府，因为只有政府具有全面宏观调控能力。 畴。也即是老建筑目前的使用者之问是无法处理好老建 三、青岛老建筑保护的解决办法 筑保护问题的。 青岛老建筑保护的解决方法总得来说就是政府组 因此在没有外界干预的情况下，改造或者拆除老建 织、市场协调和社会参与，核心是政府组织。 筑是一种正当和必然的行为，这是事物发展的趋势。 1、政府要起到领导作用。充分运用和全面发挥宏 二、青岛老建筑保护的现状和问题 观调控能力 “据了解，如今青岛三百余处老建筑中，有些是单 这里主要有两个方面：首先是老建筑的“历史复 位使用，这部分老建筑大多维修资金充裕，维修保护得