硕士2015工程造价分析2-计价方法 .docVIP

工程造价分析 预告：第3讲 工程计价定额(规则/标准) 第4讲 合同条件与其他项目清单 第2讲 工程发承包计价方法 第二条 工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。 ·施工招标承包需要约定工程如何计价，约定价款如何确定。这是工程施工招标的“实质性要求”之一。 第二十七条 建设工程合同价款应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的建设工程，应当按照国家发布的计价规则和标准编制招标文件、进行评标定标、确定工程承包合同价款。 第十六条 当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。… 2.1 工程造价的计价特点 (1)单件性计价 ≠批量定价 这由建筑产品生产的技术经济特点决定 ——请充分认识建筑产品①单件性生产而不是批量生产以及②先销售后生产的深刻影响！ ·我国长期的工程实践中，工程开工之前，都必须编制单位工程施工组织设计，必须编制单位工程施工图预算 ·辨识：施工图预算又称设计预算，是设计文件之一 施工图预算vs施工预算vs设计预算 ·招标承包制度下，自然就形成投标文件的最重要的两个组成部分：技术标与经济标 (2)多次性计价 这由工程建设程序决定——计价的深化 ①项目建议书阶段，编制初步投资估算 ②可行性研究阶段，编制投资估算 【 阶段划分： ↑决策， ↓实施 】 ③初步设计阶段，编制初步设计概算，作为控制拟建项目造价最高限额 ④施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算 ⑤招标发包，以概算或预算为基础，根据投标报价，确定合同价 ⑥工程实施过程中，以合同价为基础，按承包人完成工程量，合理确定结算价 预付款结算 进度款结算 (中间结算) 竣工结算 (工程决算、财务决算) 【 以上均为预算造价形式 】 ⑦工程竣工阶段，编制竣工决算 【 实际造价 】 ·基本建设“三算” 概算——决定投资(大造价) 预算——决定造价(小造价) 决算——决定新增资产价值 “三超”：概算超估算，预算超概算，决算超预算 (3)组合性计价 这由工程项目构成的特点决定 ·分项工程是能通过较简单的施工过程可以生产出来、可以用适当的计量方法计算、并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素 计量方法：图示法、丈量法、?(精确性问题) ·在工程管理的许多领域，都将分项工程作为一种“假想的”建筑工程产品，在工程价款支付上主要实施“干多少活给多少钱”的原则 ·WBS是项目管理的重要工具。无论分项工程如何划分，都要求工程管理中进度、质量、造价三大目标的控制活动得以连贯，为三大目标控制的协调一致、工程资料的积累、分析与应用提供基础性的工作平台 ·从质量验收看： ·从工程计价看： 全球２大项目划分体系：按施工过程列项 (计价定额) 按实体工程列项 (计价规范) ——建造一个实体分项工程的消耗，由所经历的全部施工过程的消耗之和所决定，由此也决定了清单项目工程量与施工过程工程量的联系与区别。但是，无论如何列项，完成承包范围内全部施工内容的费用都必须包括在工程造价（投标报价、合同价款）内！ 2.2 工程发承包合同价构成简述 ·合同价遵循“成本＋利润”的基本构成 第九十四条 建造承包商建造工程合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。 直接费用包括耗用的人工费用、耗用的材料费用、耗用的机械使用费和与设计有关的技术援助费用、施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费用、场地清理费用等其他直接费用。 间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用，包括临时设施摊销费用和施工、生产单位管理人员工资、奖金、职工福利费、 劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等。 第五条 施工图预算、招标标底和投标报价由成本(直 接费、间接费)、利润和税金构成。… 为适应建立社会主义市场经济体制的需要，转变政府职能，促进企业转换经营机制，创造公平竞争的市场环 境，参照新的财务制度及国际惯例，对建设部、中国人民建设银行(89)建标字248号通知中《建筑安装工程费用项目划分》做如下调整：……。 建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润、税金等四个部分组成。 一、直接工程费，由直接费、其他直接费、现场经费组成。其中现场经费包括临时设施费和现场管理费。 二、间接费，