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浅谈住宅外墙防渗处理措施 高荣章 厦门基业衡信咨询有限公司 361006 摘要：本文针对住宅建筑外墙发生渗漏这一问题，结合锦绣祥安一期花园洋房建 设这一工程实例，从实践的角度出发，详细分析了该类病害普遍存在的部位角落 及可能诱发该病害的种种原因，并从解决问题的角度出发提出了相应的防治处理 措施，特整理形成本文，以供业内同行日后在从事类似问题处理时能起到一定的 参考借鉴。 关键词：建筑住宅 外墙渗漏 防漏处理 技术措施 Abstract:thisarticleinviewoftheresidentialbuildingfacadeshappentoleakagethisquestion, basedonasplendidauspiciousAnngardenconstructionofShanghaitheprojectexamples, fromthepointofviewofpractice,thepaperanalysesthediseasecommonpartsmaycausethe diseaseandcornerofavarietyofreasons,andsolveproblemsfromthepointofviewofthe preventionandcontrolofthecorrespondingtreatmentmeasuresup,formingthispaper,forthe industryinfutureengagedinsimilarproblemswithtreatmentcanhavecertainforreference. Keywords:buildinghomesleakleakageofexteriorprocessingmeasures 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 一、工程概况 锦绣祥安一期花园洋房建筑总面积43948.64ｍ2，建筑层数为五层，栋数为 17栋。外墙砌体为190厚多孔砖，外墙装饰采用面砖和涂料。由于外墙淋水试验 以及遇到暴雨，发现内墙存在不同程度的渗漏，以此建设单位决定进行外墙防渗 的整改工作。下面就让我谈谈外墙防渗的具体部位及原因分析、处理措施、具体 做法以及检验效果。 二、外墙渗水的部位及原因分析 1、渗漏部位：外墙面砖灰缝处、外墙砌体与梁柱交界处、空调板根部、铝合 金门窗边、阳台、管道根部、外架原连墙点及脚手眼等位置。 2、原因分析： （1）外墙抹灰空鼓、裂缝；面砖空鼓，勾缝不密实；管背的墙面勾缝不密实。 （2）砌体与梁柱交界处出现微裂缝。 （3）窗框与墙体间的砂浆未填实；因铝合金门窗框材料与墙体材料热膨胀系数 不同，连接处易产生细小裂缝。 （4）细部构造的施工不当，造成墙面局部积水引起墙体细部吸水造成渗漏。如： 凸窗顶板面、空调板排水不畅，空调板、屋檐、窗楣、阳台等部位的滴水线施工 不到位。 三、处理措施 为堵塞外墙渗水通道，采用“点面结合、以外为主、内外兼修”的整改措施。即 先对外墙面裂缝及勾缝不饱满等缺陷进行修补，然后外墙涂料采用封闭底漆和弹 性涂料、外墙面砖采用有机硅憎水剂进行喷涂，并辅以对外墙面防渗处理后仍然 渗漏的点从内墙进行重点处理的方案。 四、具体做法 1、外墙面检查：首先应对外墙面砖和涂料进行全面检查。小面积的面砖空鼓可 1 不处理，对于空鼓面积大于施工验评标准规定的200cm2的部位，方可凿除面砖进 行处理。涂料外墙面空鼓应去除涂料层和粉刷层，检查主体结构是否存在缺陷， 并在迎水面对主体的缺陷进行修补。对外墙面孔洞应采用膨胀细石混凝土填补密 实，对砖砌体漏勾缝、勾缝不密实及瞎缝应采用防水宝重新勾缝，勾缝完成后涂 膜一层防水宝，然后再重新施工水泥砂浆抹灰层。 2、外墙面修补： （1）面砖勾缝修补：对于面砖漏勾缝、勾缝不密实、裂缝、管道连墙铁件、管 背等部位，首先应对原有勾缝进行清理，然后采用专用裂缝修补剂（姑苏牌SJ-70 型）掺425R水泥进行勾缝和修补。姑苏牌裂缝修补剂其特点及用途主要为：SJ-70 裂缝修补剂由高分子树脂、特殊抗裂添加剂配置而成。具有使用方便、粘结强度 高、封闭性好、无收缩裂纹、价格便宜等特点，用于墙面裂缝、孔洞、蜂窝麻面 的修补及面砖、马赛克接缝的修补。具