嘉裕·君玥CBD国际公馆.ppt

嘉裕·君玥CBD国际公馆开盘推广策划案 【 第一部分 】项 目 形 象 定 位 2005年下半年~2006年，可以预见珠江新城的楼市竞争将非常激烈。面对中海、保利、力迅等众多知名品牌发展商的正面竞争，在品牌知名度不如对手，产品特性不鲜明，又不具备价格优势的情况下，嘉裕·君玥CBD国际公馆要寻求突围并非易事，赋予项目更具优势的附加值，是我们突围胜出的最佳策略。 附加值 ？  对于嘉裕·君玥来说，附加值就是——服 务 即：嘉裕集团的酒店资源与丰富的服务经验， 我们称之为“酒店地产”。 嘉裕集团在地产竞争中的制胜利器——酒 店 地 产 酒店与地产同步开发 酒店服务地产 酒店增值地产 一个均优性的产品 + 酒店地产+ 稍高于目标群期望的项目形象 —— 项 目 定 位 ——嘉裕·君玥CBD国际公馆 领事、董事与理事们的第一居所 一个与领事、董事与理事为邻的地方 一种享受领事级服务、国宾礼遇的生活方式 城市递向世界的名片 城市迎接世界的国际化中心 世界认识城市的窗口 【第二部分】{ 领事级物业 } 贩卖什么？ ——“领事级物业”与众不同的特点—— 领事级物业的 所在 ——一个城市递向世界的名片 在广州，领事馆最集中的地方——先是沙面，再到环市东，现在则是天河北。这三个地方最大的共性是——它们都是广州最国际化的区域，是外国政府办事机构、公司以及外籍人士最集中的地方。不久的将来，广州国际化程度最高的城市中心将是珠江新城，特别是项目处在的地段（西面的商务居住区），它将是广州的经济中心、国际商贸与文化交流的平台与窗口。 当世界在此莅临将见识到城市最荣光的风采 此外，本地段交通网络四通八达，是真正的国际化中心—— 地 铁：地铁三号线、地铁五号线贯穿珠江新城 主干道：广州城市中轴线、黄埔大道、广州大道三线交织 桥 梁：广州大桥、华南快速干线贯连珠江两岸 内环路：内环路进出口就在CBD门口 领事级物业的所依——您在哪里，哪里就是世界的中心 世界经济的中心：珠江新城CBD经济吸引全世界瞩目，世界总部经 济在此成为气候。 世界文化的中心：广州歌剧院、广州图书馆、广州博物馆、第二少 年宫四大文化建筑与双子塔，共筑广州全新国际 文化中心。 世界配套的中心：这里是广州的商贸、金融、文娱中心，四大文 化建筑、商业步行街、海心沙公园、珠江公园以 及学校、医疗等工作、生活所需配套一应俱全。 世界服务的中心：酒店地产崛起珠江新城，领事级酒店服务为城市 的主人们所尊享。 世界价值的中心：这里将是以国际汇币来计算价值回报 领事的所居——一个城市对世界的礼遇 绝对荣宠：傲世的身份地位，超越城市高度的优越感，自然而来的 荣耀与宠爱。 “几步台阶，别人只见高下。阁下，体验荣宠。” “每次归家，都是在微笑中的巡航。” 绝对安全：人身与财物绝对不受侵犯，日常生活绝对不受干扰，绝 对的保证个人与家人的隐私。 “领空。在阁下的天空中，唯一陌生的，只有闯入视野内的飞鸟。” 绝对礼仪：所接触的服务人员，所接受的服务必须符合国际礼仪的 标准，甚至连保安的敬礼是否符合国际礼仪，每位服务 人员的微笑是否符合国际礼仪等等都有量化的标准。 “一双手套，是服务的起点，更是品质的终点！” [大司仪官] “一次敬礼，是尊贵的起点，更是荣宠的终极！” [保安] 绝对舒适：环境优美、优雅、光洁、有序；社区氛围和谐、友 善；看不到瑕疵，感受不到压力等等。 “连泳池的水，都是可以饮用的。” 领事所交往的—— 有影响力的国际人士 来往皆各国政要、高官、权贵，出席的都是国宾级的交际场合。 谈论的是国际时政、财经，句句皆左右世界时局。 出席的社交场合必须不