论房地产开发施工和结算阶段的造价控制.pdfVIP

管理科学 科200袭9者12翕望刁Z年月上臂正- 论房地产开发施工和结算阶段的造价控制 罗绍有 (华宁县城市建设综合开发公司，云南玉溪652800) 擒一工程造价管理一直是广大房地产开发企业关注的问题和工作的核心内容。基于我国现阶段工程造价管理存在的弊端，为了更好地 对房地产开发工作中工程造价工作进行科学有效的管理，各房地产开发企业必须建立一套健全的工程造价管理体系。 关键词建筑；各阶段造价控制； 中田分类号F293．3文献标识码A 文章簟号1673-9671-(2009)121-0086-01 工程造价管理一直是广大房地产开发企啦关注的问题和工作的核心 问题是： 内容。基于我国现阶段工程造价管理存在的弊端，为了更好地对房地产 核对合同条款，审核竣工结算编制范围，编制范围是指编制]_程竣 开发工作中工程造价工作进行科学有效的管理，各房地产开发企业必须 工结算的下程及费用范围。审核竣T内容是否符合合同要求、审核结算 建市一套健全的上程造价管理体系。下面就对I：程施工、结算阶段的工 方法、计价方法、优惠条款是否符合合同要求；具体方法如下： 程造价的控制作继续阐述： 1)审查结算资料：审查施工方送来的结算资料，资料是否齐全， 1工程施工阶段的造价控镧 清晰，结算资料是否附有工程量计算的底稿，电子文档资料等；资料的 内容是否符合规定、凡设计变更和修改通知都应有设计单位和建设单位 施T阶段工程造价控制：这一阶段的造价控制丰要是由监理工程师 和建设单位的上地代表和造价部来完成的，这里要注意，现在的监理1二 的盖章，现场签证要有建设方现场人员的签字和盖章，手续不全者不予 计算。有无把不属签证范畴的内容列入签证参与决算的情况。诸如施工 程师只注意工程质量的控制，不注意工程造价的控制。加之前期工程招 单位自身原因返工的项目，施工现场临时设施项目，及施工单位现场用 标和设计阶段监理T程师还没有进场，前边的情况不熟习，还有，工程 工等。 造价的计算是一个复杂而专业、政策性强的工作过程，监理上程师很难 2)审查设计和现场签证变更：查设计和现场签证变更内容与原工 实现，所以，监理工程师控制造价很不实现，这只有靠建设单位的工地 程标底预算项目的变化J隋况，即设计变更后可能有的丁程项目发生费用 代表和造价部门的人来进行控制，这施工过程中要注意以下几点： 增加，增加的经费是否已包含在合间造价中，有的工程项目发哇费用减 I)工程开丁时，工地代表必须仔细阅读招标文件，投标文件，合 少，减少的项目是否编制r减少项目费用，对工程造价进行调整和修 同文件，工程量清单、材料单价及其他关于此工程的所有文件； 改。如有的变更内容不清楚或过于简单，应核实具体内容情况，补充变 2)工地代表必须仔细阅读图纸，正确理解设计意图，下程未成形 之前，在心中必须将整个T程成形，做到心中已有一幢无形的房子，施 更签证。 3)审核T程量：按设计变更、签证、竣T图审核工程量，在审核 工中注意合理地进