北京枫桥庄园别墅核心价值梳理及形象定位-地产资料.ppt

贵族化“慢生活”室内陈设 五大产品价值体系之五 大都会广告 THANKS FOR LISTENING 马文化的财富标签和精神图腾 五大产品价值体系之三 万国园艺（植物园) 五大产品价值体系之四 构建中国当代士绅的“产品价值体系” 产品价值体系 北美原乡建筑+宫殿级美式会所 贵族养生风韵400亩农庄+世界珍奇物种 马文化的财富标签和精神图腾 万国园艺（植物园) 贵族化“慢生活”室内陈设 中国当代士绅贵族庄园的五个层面 北美原乡建筑+宫殿级美式会所 五大产品价值体系之一 贵族养生风韵400亩农庄+世界珍奇物种 五大产品价值体系之二 “庄园” 是贵族对品质生活追求和向往的必然结果 无论是法国的红酒庄园、英国的乡村庄园，还是中国的北方庄园、江南庄园、岭南庄园，历来就是文化的象征，代表着居住文化的最高形态。 中国士大夫阶层的庄园 谢玄的庄园“右滨长江，左傍连山，平陵修道，澄湖远镜，于江曲起楼。楼侧奚是桐梓，森耸可爱”。 谢灵运继承了父祖“选自然之神丽，尽高栖之意得”的嗜好，并不断追求庄园建筑上的艺术化，由粗犷转向秀美，形成了一种时代风气。 在中国，庄园不仅是一门学问，更是一种修为。 不仅是一种身份的标识，更是闲情风雅生活的本身。 从欧洲中世纪早期的封建领主庄园到俄罗斯的“贵族自由令”， 从我国魏晋的士族庄园到晚清的魏氏庄园，中外历史惊人地相似，庄园是当时上流社会的地位象征与生活形态的缩影。 庄园的兴盛是士族兴起的物质条件 同时也是身份和地位的象征 “庄园”告诉世人的是一个古今中外世代追求的贵族哲学 欧洲庄园主+贵族 = 中国士大夫+当代产业领袖 中国当代士绅 当中国越来越多的财富阶层在他们用双手建造的都市帝国里成为资本英雄和产业领袖的时候，他们忽然发现，要想回到那种亲近自然的生活状态，竟然成了一种奢望。 对于他们来说，庄园成为回归自我和理想的必然。 庄园是人生最高境界居身之所，它能还给你一颗平和淡定的心，自然造化与人工作为的谐统一，从容面对荣与衰、胜与败。 中国士绅Life Style 欧洲贵族生活潮流的中国化 Freestyle 解放的生活观 富足、逍遥、养生、自适 关于“中国士绅”回归庄园别墅的人生四境 第一境 超脱 城市日益拥挤，中国当代士绅除了需要“庄园”投射高贵、专属、稀有的身份标签外，更重要的是要借助对大自然的眷顾和依赖，实现精神生活的美满意趣。 第二境 沉醉 中国当代士绅只有在庄园的沉醉中才能忘掉忧虑和烦恼，使精神陷入一种无思无虑、无求无怨的极度轻松的境地，使精神获得一种天人感应的生命整体感（高尔夫运动成为高端时尚的内在原因）。 第三境 真我 经历和商场、官场、情场的诸多风云诡谲，中国当代士绅寄情于大山大水是一种人生修为，飘悠于原野草木间，与自然为伍，远离尘世，不系于物，是心灵价值实现的真我境界。 第四境 自适 社会身份和心灵归属的完美匹配，更是闲情风雅生活本身以期获得个体人格的深度完整。 “农庄”是生活品质和生活主张，是不贵的，与“别墅梦”不匹配 须用“庄园”四位一体打造中国当代士绅的生活方式 北美别墅 400亩贵族化庄园 马术俱乐部 赖特风格美式会所 + + + 小结 C/创造专属价值体系 Metropolis Ad. Co.Ltd. 大都会广告 激活十年旧地的当下新生 本方案带着大胆命题和小心求证的思路 试图寻找枫桥别墅未来新生的“生意内涵”在哪里 而不仅仅是广告外延…… A/枫桥别墅的现状 B/从红海到蓝海的路径 C/创造专属价值体系 A/枫桥别墅的现状 土地 老地沧桑 几度易手 十年烂尾 远近闻名 沉积的黯淡历程造成了市场的不良认知 潮白河别墅区 京承高速 京顺路 六环 机场高速 中央别墅区 均价：50000元/㎡ 优山美地 类别：联排 独栋 双拼 特色：水景,中式,低密 装修状况：毛坯 B区200余套以北美风格为主 容积率：0.40 在售800-900平米的独栋 均价：25000元/㎡ 纳帕尔湾 类别：独栋 特色：水景,生态,低密,公园 装修状况：精装 共 370 户 容积率：0.38 均价：26000元/㎡ 富力湾 类别：联排 独栋 双拼 特色：水景,生态,低密 装修状况：毛坯 共 329 户 容积率：0.50 区域 富力湾 纳帕尔湾 马坡片区 北京别墅区 宏观市场处于红海，去化缓慢，存量巨大。 马坡区域市场缺乏认可，配套欠缺，高端形象未成气候。 西山别墅区 亚北别墅区 泛CBD别墅区 城南别墅区 亦庄别墅区 中央别墅区 …… 优山美地 龙湾别墅…… 产品 规划四角不变的情况下的改造项目 容积率不具竞争优势 北美风格别墅市场同质化严重 土地、区域及产品均没有明显优势， 必须找到突破红海市场的独特属性， 用专属价值创造自身的蓝海市场。 小结 B/从红海到蓝