戴德梁行合肥高速滨湖时代广场开盘前策略执行提报-地产资料.ppt

序盘-主题 印时代，印在未来 In · 印 · 将项目的案名与项目主题定位结合，强化“印”与“未来”两大关键词的输出，使其成为项目的标识性文字和符号； “印”的诠释来展现项目掌权者的象征，科技进步的印记，生态环境的印象等多重含义，合乎项目客户定位，同时体现“科技”与“生态”相结合的主题概念； 以一种大气、憧憬、充满张力的态度来展现项目的大盘形象和气势如虹的入市形象。 序盘-销售中心 销售中心需迅速投入使用，用于序盘期客户积累： 序盘阶段平媒及户外广告吸引的客户 滨湖新区其他热销楼盘（世纪城、观湖苑）的看房客户 需布置主要干道通往销售中心的引导标识，吸引过往人流，引导访客。 销售中心 销售中心引导标识 售楼处需在9月上中旬对外正式接待客户 序盘-户外位置 项目周围牌：可考虑在徽州大道、西藏路及庐州大道选择1-2块路牌，如右图示（可兼做售楼处引导牌） 中心区域路牌：可考虑在长江路沿线中心区域、南区进入滨湖区域交通要道及经开区进入滨湖区域交通要道选择2-3块路牌； 引导旗：在序盘及开盘阶段建议沿徽州大道及西藏路布置引导旗； 围墙展示：完成项目基地围墙的包装，展现项目形象，吸引过来车流。 立刻行动 序盘-售楼现场包装 售楼现场需制造热闹的景象，同时集中式发布项目信息，可运用： 楼体巨幅 基地围墙 彩旗 气球竖幅（结合活动节点） 售楼中心门前广场需营造整洁优雅的绿化化境，同时需提供固定充足的停车位置，以供客户泊车。 立刻行动 序盘-媒体推广 合房网、家园网 网络 报纸 《新安晚报》《合肥晚报》《安徽商报》 9月21日－9月25日 主页硬广+链接软文 未来城中央，“印时代”即将到来 9月10日－19日 主页硬广 印时代，印在未来 投放周期 投放形式 投放内容 9月21日－9月25日 硬广 《新安晚报》《合肥晚报》《安徽商报》 未来城中央，“印时代”公映在即 《新安晚报》《合肥晚报》《安徽商报》 媒体选择 9月17日－9月18日 硬广 印时代，印在未来 ——销售中心正式开幕 投放周期 投放形式 投放内容 短信 在项目序盘阶段主要通报目标受众“售楼处开放” 的重要事件。 序盘-物料准备 折页 房型单片 须在售楼处开放日前完成 精装楼书 须在开盘日前完成 折页及房型单片针对一般性客户均可赠送； 精装楼书只赠送给准客户 序盘-“住博会” 序盘之合肥“住博会” 目的：项目的公众化亮相，通过“住博会”的推广与购房目标客户直接沟通，引导准客户参与项目开盘仪式及VIP购房卡认筹。 时间：9月24日－27日 形式：形成“住博会”现场与项目售楼处的联动。 1、“住博会”现场进行项目的形象性宣传； 2、意向客户通过不间断的看房车引导至项目现场做深度洽谈； 3、销售员告知意向客户9月27日进行项目开盘仪式以及VIP卡认筹，以VIP卡昭示性的购房优惠条件吸引积累客户在开盘日前往现场认购。 序盘 开盘 中盘 收官 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 9月 工程 主题 现场 媒体 户外 事件 物料 主体工程三分之二左右 样板房完成 看房通道完成 外围形象系统完成 报纸、网络、杂志、电台、短信等 延续序盘期户外，增加巴士公车广告 月份 开盘 印生活全解析 未来·城中央——项目全程案名副标, In 时代 、In 生活、 In 未来——项目住宅部分全程推广主题定位 一期开盘仪式 一期解筹选房日 业主圣诞联谊会 开盘-主题 印时代，In生活 In · 印 · 项目进入开盘阶段，将侧重于项目本身集中优势的宣传，即全面解析印生活和印产品； 以“印”为精神符号，将区位优势、产品优势及生活方式的引导结合演进，深化市场对项目的理解。 结合项目成功人士的客户定位，在形象推广上以“家”为概念，营造时尚、安逸、和谐的家庭生活氛围。 开盘期需要的是引爆市场，将本项目最具竞争力的区位和产品要素，在“印”概念的引导下逐一亮相于市场，吸引客户，全面体会项目的与众不同！ 开盘-媒体推广 报纸 《新安晚报》《合肥晚报》《安徽商报》《安徽市场报》 9月28日－10月16日 硬广 《新安晚报》《合肥晚报》 《安徽商报》 未来城中央，“印时代”VIP卡认筹中 11月中 软硬结合 《合肥晚报》 IN生活，感受生态与科技之美 9月26日－27日 硬广 《新安晚报》《合肥晚报》《安徽商报》《安徽市场报》 IN生活正式启航 —印时代9月27日盛大开幕 《新安晚报》《合肥晚报》 《新安晚报》《合肥晚报》《安徽商报》《安徽市场报》 《新安晚报》《合肥晚报》 《安徽商报》 媒体选择 11月初 新闻报道 印时代引爆开盘月旺销，滨湖新区精品楼盘再受青睐 12月 软硬结合 首批房源完美落幕 10月第四周 硬广 3.28, In生活与生态湖的距离 投放周期 投放形式 投放内容 杂志