房地产政策回顾及宏观市场预判报告-汇编.ppt

2008年政策回顾及2009年宏观市场预判 2008上半年宏观政策回顾 2月4日，北京市建委发布《北京市2008年住房建设计划》计划新建住房2750万平米。 3月3日，财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 3月12日，建设部发布的住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见中提出凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发总面积的70％以上。 3月21日，住房和城乡建设部下发《关于加强廉租住房质量管理的通知》。 6月开始至12月，银监会联合发布《关于开展加强住房公积金管理专项治理工作的实施意见》。 6月27日，国家发展改革委、住房城乡建设部近日下达了20亿元中央补助投资计划，支持新建廉租住房建设。 2008上半年宏观政策回顾 4月16日，央行决定从2008年4月25日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 5月12日，央行宣布自2008年５月20日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 6月7日，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，达到17.5％的历史高位。 近期宏观政策回顾 近期宏观政策分析 9月16日起，央行下调中小金融机构人民币存款准备金率１个百分点。 10月15日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 12月5日起，央行下调大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。 12月3日，国务院出台“国九条”，明确提出必须认真实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策 ，促进货币信贷稳定增长；并决定追加政策性银行2008年度贷款规模1000亿元。 12月17日，国务院出台“国三条”支持有实力的房地产企业融资贷款需求等。 12月25日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次下调存款准备金率，将释放银行资金2312亿元。 近期宏观政策分析 近期宏观政策分析 近期宏观政策总结 近期宏观政策总结 2009年国际宏观经济环境预判 尽管美国、欧元区、亚太区以及其它区域的一些国家已经采取了向金融体系注资、联手大幅降息和扩张性财政政策等一系列措施，但国际金融危机仍未见底， 2009年对实体经济的影响和冲击将继续加深。 2009年随着国际金融危机愈演愈烈，世界主要经济体出现同步衰退。新兴市场国家和发展中国家的经济增长速度显著放缓。 IMF(国际货币基金组织)预计，2009年世界经济和世界贸易仅增长2.2%和2.1%，大大低于近几年的平均水平。 2009年宏观政策调控方向预判 2009年房地产市场形势预判 房地产调控是有周期性的，货币政策的放宽并不能导致房地产价格立即上涨，房价继续下行的趋势在短期内很难逆转，预计2009房价将持续下跌。 目前政府出台的救市政策以“放松”和“鼓励”为主，政策见效需要一段较长的时日，因此，全国房地产行业的整体复苏需要更长的时间。预计此轮调整周期将持续1-2年。 2009年，我国房地产市场整体走势极不乐观。楼市仍将处于深度调整周期，继续下行的市场预期不会改变，但市场有望逐步走出观望、人气逐渐回暖、信心逐渐恢复。同时不排除市场可能出现局部回暖或政策性回暖。 预计2009年全国房屋成交量同比2008年有一定回升，但成交价格同比2008年出现负增长。 2009年，房地产企业将迎来大规模的兼并重组和行业洗牌，大型开发商吞并中小型开发商将成为普遍现象。 2008年宏观政策回顾 近期新政回顾与分析 2009年宏观市场预判 住房保障体系的建立与完善 建立与完善住房保障体系成为政府调控的重中之重，甚至提高到政治高度来看待 金融政策的调整与实施 2008上半年，宏观调控逐步落实“货币从紧政策”，防止通胀。 2008上半年宏观调控的首要任务是“防过热、防通胀”。 上半年央行连续加息，调整利息税，提高存款准备金率，表明政府“抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心。 上半年出台的政策见效很快。上调存款准备金率，提高了开发商获取银行资金的门槛；频繁加息提高了消费者购房门槛；对多次置业客户加大限制力度，有效抑制了投资和投机行为。 货币从紧政策，二套房贷政策的从严执行，使得房地产市场中的投机和不理性的投资行为受到极大抑制，商品房销售速度放缓，消费者购房意愿下降，部分刚性置业需求后延，市场逐渐回归理性的同时，观望情绪也日益浓厚。 2008上半年宏观政策总结 2008上半年宏观调控总结 2008年宏观政策回顾 近期新政回顾与分析 2009年宏观市场预判 近期宏观调控政策 降低存贷款利率 降低存款准备金率 取消个人存款利息税 降低证券交易印花税 单边征收印花税 2年二手房免征营业税 首购90平米房契税1% …… 近期宏观