贵阳中大国际广场招商方案-全套.ppt

招 商 方 案 * 目录 贵阳市宏观经济环境 大营坡区域概况 关于中大国际广场 关于鼎恒信商业管理有限公司 贵阳市是贵州省省会，城市规模中等，城市人口约174万人。 贵阳是国家林业局命名的全国首座国家森林城市，被称为“森林之城”。目前，贵阳市拥有两条人工环城林带，总面积145.6万亩。市域内分布有各类林地503万亩，全市森林覆盖率达41.78%，形成了“城在林中、林在城中”的自然山水格局。 城市概况 贵阳市宏观经济环境 地理位置 贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。海拔872米～1659米。东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻黔西、金沙、遵义县。 行政划分 现辖七区一市三县11个县级行政区域。包括云岩区、南明区、金阳新区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县。 地域面积 贵阳市市域总面积8034平方千米，市区面积2403平方公里，市区建成区建设用地面积157平方公里。人口约360万人口，城市实际居住人口174万。 城市概况 贵阳市宏观经济环境 贵阳市的经济水平虽然落后于其他西南省会城市，09年的经济总量为902.61亿元，但近几年经济一直保持高于全国平均GDP增长率，说明了贵阳市正处于一个经济快速发展的阶段。 （资料来源：贵阳市统计局） 城市经济 贵阳市宏观经济环境 贵阳市历史悠久，文化底蕴深厚，自然风光秀丽、历史文化遗存众多，是一座精致而魅力十足的城市。目前贵阳市市正处于城市化进程的中期，在此阶段贵阳市经济总量相对较低，但增长速度较快，因此产业结构逐步优化、城市化进程加快。 从2011年来看，城市经济发展预期依然良好，发展速度甚至有望再创新高，这对城市商业发展来说，将会是一个有力的基础支撑。 贵阳作为贵州省省会城市，对全省其他地区尤其是资源型地市消费吸附能力很强，加上适宜的气候等“休闲旅游度假”城市定位对外来人口的吸引力，导致贵阳本地虽然人均收入偏低，但由于本地人超前的消费意识、贫富两级分化以及“省会经济效应”，对于商业高消费品有较强的消费支撑。 小结 贵阳市宏观经济环境 * 金阳 新区 贵阳市现已形成几个界定模糊，相互融合的商业区域：喷水池区域、大十字区域、大西门区域、大南门区域，这几个区域组成了贵阳市的核心商圈；商业业态以沿街商铺和百货为主； 贵阳商圈综述 随着银海 元隆广场、保利国际广场和鸿通城等城市综合体的开发，主城区的商业网点布局由相对集中转向多商业中心形态，区域商圈逐渐产生； 金阳现有商业主要以步行街、住宅底商为主如金阳步行街，未来金阳新区将有一系列综合体项目入市，形成新的商业区。 商圈综述 贵阳市宏观经济环境 主城区 * 空间布局：喷水池、大十字、大南门区域分别串联在中华北、中、南路上，是城市的商业发展核心轴；大西门区域位于中山西路，紧靠大十字； 商业体量：喷水池在贵阳商业中处于领先地位，大十字与大西门紧随其后，大南门体量相对较小； 商业档次：喷水池区域和大南门区域的综合档次较高，也是国际一线品牌的聚集地； 配套设施：各大商圈内餐饮、娱乐相对缺乏； 总体而言，贵阳的商业形态较为传统，百货店处于领导地位，购物中心尚处于萌芽状态。 延安东路 中 华 中 路 中山西路 主要商业街 主要商圈 富 水 北 路 喷水池商圈 大十字商圈 大西门商圈 大南门商圈 主城区商圈分布 贵阳市宏观经济环境 中大国际 广场 大南门 商圈 金阳 商圈 喷水池 商圈 大十字 商圈 中大国际广场与贵阳主要商圈位置示意 项目与商圈 贵阳市宏观经济环境 大营坡紧邻主城，且处在通往云岩区、乌当区、金阳新区的必经之路。 大营坡区域范围：以贵开路大转盘（中大国际广场）为中心，含大营坡及周边。区位优势：“踞主城、通金阳、抵乌当” 的战略位置，具有天生成为商业“金三角”的优势条件 。交通情况：贵开路地处贵阳市区、乌当区、金阳新区的三角地带，交通咽喉，人流、车流量大，交通通达性良好。 金阳区 乌当区 大营坡 云岩区 区域位置 大营坡区域概况 大量的商业及生活配套的入驻、轻轨路线的经过，使得大营坡的发展潜力日益显现，其商业价值和升值潜力将对“喷水池”“大十字”的核心商业地位带来冲击。 另外，新添大道上的两幢在建的超高建筑，形成两条产业带，作为该区域的城市地标；其建筑类型包括高层高档住宅、高层回迁安置房、超高层商务办公楼大型集中商业综合体以及完整的公建配套设施。随着中天花园、紫金庄园 、阳光金地、小石城等中高档商品住宅的建成及入住，大营坡将向着集商业、文化、办公 、教育、居住于一体的综合城市功能片区发展。 未来发展 核心商业大势已定 区域商业发展 大营坡区域概况 城北商圈快速崛起 大营坡的飞速