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城中村的改造 一、环境分析 1、交通区位分析 姚公庙地区位于合肥市二环附近，金寨路东南段，隶属包河区，距市中心，面积约为，人口万，紧邻校园，向南经济技术开发区，向西政务新区，因此姚公庙地区是连接老城区和新的开发区的纽带。 所选地块位于姚公街道中心区简述所选环境的街道、路面状况，什么车道。本次规划范围为：以内的区域，总用地面积约3~5公顷，规划范围内现状用地以住房为主，有以下建筑物：幼儿园，菜市场，侧有一个多层住宅居住区。其他尚有部分零星建筑，多为三层以下民房，建筑质量较差，东风厂居民生活区等。 2、生活服务功能分析 居民住房无序开发，建筑风貌、布局较为杂乱； （1）教育：教育设施是体现城市现代文明现代化和文明程度的一个重要标志。而这里的幼儿园设施内容单调，规模小，分布零散，没有一个完整的体系。 （2）医疗卫生：医疗卫生设施不健全，大多以不合法经营的私人诊所为主，没有一个完善的医疗服务。 （3）商业服务：多以餐饮业大排挡形式居多差，面向学生以及外来打工人员，其卫生及就餐环境都不合格。也有小型超市。 （4）文化体育：网吧，服务对象多以在校学生为主，有的没有正规的营业执照，基本没有体育设施。 （5）交通：交通拥挤，道路排水系统不健全，存在严重的积水。 3，社会现状分析 （1）管理薄弱，没有一些强制的条律，以至于姚公庙一带杂乱无章。 （2）房屋乱建，乱搭棚，居住人口杂，卫生条件差，滋生了一些不良风气。不符合国家建房有关法规主要表现为消防层高超标结构不合理，多为危房，超过使用年限。生活环境差，居住条件差。 二、改造的可行性 1、改造的需求性 姚公庙地区是连接老城区和新的开发区的纽带，由于城中村的出现使其不能发挥其应有的作用，所以姚公庙“城中村”的改造显的尤为迫切和重要。 2、改造面临的问题 （1）违法的建筑多 （2）安全隐患大 （3）管理难度大 （4）改造成本大 2、改造时机 （1）合肥市现阶段正在实施大拆围大建设。 （2）金寨路高架桥正在建设 3、小结论： 姚公庙“城中村”的改造显的尤为迫切和重要。 三、具体的改造内容及建议 1、改造的目标 （1）、紧凑有效的用地布局——使土地经济效益最高，要建成具有综合功能的最佳集聚点。 （2）、营造优美的景观效果——采用传统与现代相结合以现代为主的处理手法，塑造优美的空间景观序列，体现现代城中村的特殊风貌。 （3）、创建舒适的生活空间——以现代人的行为活动为中心。 2、改造的原则 （1）、以人为本，为生活区居民公众服务，精心塑造街道、广场等空间，加强景观设计； （2）、重点处理好行政办公、商贸休闲的关系。 （3）、利用现有绿地、自然资源，综合考虑功能与环境，注重街道景观艺术效果，提高生活质量、环境质量； （4）、组织好自身与之交接道路交叉口的交通，处理好车流和行人的相互关系，解决好交通矛盾，做到人车分行； （5）、树立全局观念，承前启后，从包河区域整体高度规划和协调改建的景观风格与特色。 3、改造的具体内容 1、城市道路交通是城市中最主要的功能之一。城市各类用地的功能联系，城市中人和事物的空间移动主要是通过城市交通实现的。所以城市交通的意义、价值和影响力远远超过城市中任何一个功能地块所表现出来的意义。城市的运行效率很大程度上取决于城市的交通效率；城中村也不例外。 由于姚公庙缺乏统一规划与有序建设，以至道路系统混乱，功能不清，曲折狭窄；随着生产和交通事业的发展，不能满足其自身的需要，对其道路进行以下设施： （1）对姚公庙主干路作必要的分工和人流，尽可能减少各种车流之间以及车流与行人之间的干扰； （2）利用平行的、路面宽度不足的街道，组织单向行车，提高行车的安全性和道路的通行能力； （3）为了疏散闹市地区和有大量的车流量的街道，或者为了适应市区外围地区建设发展的需要，修建环形干道和开辟绕行干道减轻旧有道路的交通负担、改善城市道路系统； （4）封闭次要交叉口，加大某些主要交口之间的距离，这样可以避免交通的堵塞；（5）对道路的排水系统进行检修，避免道路积水，给居民带来不利的影响。 2、人口的居住 姚公庙主要居住人口是以打工的为多，某种意义上城中村为他们提供了廉租房，使他并定居的成本很低。而改造城中村使他们可能需要搬离原来的地区，这就意味着就业与居住地距离的增加，交通费用的增加，有部分人可能因此而不得不放弃工作。“在目前城市化进程中，外来人口的作用相当重要，他们为城市的发展提供了较为廉价的劳动力，因此他们的居住问题并不能被忽略，在具体改造实施中，采取与城中村联合整治改造的方式，开发商投入一定资金，村庄集体和个人以被改造房屋和土地作为资源投入，以股份制公司实体去实施完成整治方案，除满足原村民的住房需求外，多余的住房改造成为廉价租房社区提供给那些外来人口，城中村的村民和开发商都能按照