中国房地产业发展与经济增长的动态关系分析.pdfVIP

●房地产开发 冲国房地产业发展与经济增长的动态关系分析 ●龚卿陈碧琼 摘要：文章在建立向量自回归模型的基础上，运用脉冲响应函数 和预测方差分解，来研究中国房地产业发展与国民经济增长之间的动 2LnGDPt、△2LnRRG，相关数据见表1。 态相关性。研究结论表明，我国房地产业发展与经济增长之间存在着 表1 △LrlGDP。、△InRRGt、△2Lrd聊。、△2I，nRRGt数据表 较强的正向交互响应作用，而且其长期的响应作用程度更显著、更稳 △ △ △ △ 定。因此，在当前条件下，加速房地产业发展是不断促进经济增长的重 年份 【舶GDP． I．nRRG． 2hGⅨj 2ImRRG． 要途径。但是房地产投资水平的扩大必须与经济增长的速度和居民消费 1988 水平提高的幅度相适应，在政策选择上，应采取长期政策而非短期政策。 关键词：房地产业经济增长向量自回归脉冲响应函数 1989 0．1246 一O．06_6l 中图分类号：F293．30文献标识码：A 1990 0．0925 —0．1663 —0．032 一O．1002 文章编号：1004—4914(2006)1l—172一02 199l O．1532 0．1300 0．0607 O．2963 1992 O．2088 0．5682 0．0557 0．4382 一、引言 1993 0．2625 0．7120 0．0537 O．1438 中国房地产市场发展到今天，由于各地房价普遍较高，空置率较 1994 O．3002 一O．0239 0．0377 —0．7358 高．房地产投资增长速度过快．房地产业的风险在增大。但同时，我国 1995 O．2236 —0．0143 —0 077 0．0096 的房地产行业对国民经济的拉动效用正在提升，正在成为宏观经济的 1996 O．1492 一O．1280 —0．074 —0．1137 基础性、先导性产业。因此，房地产业的发展问题已经成为当前我国经 1997 0．0925 —0．1044 ～0．057 0．0236 济生活中一个热门话题，是否应该继续支持房地产业的发展，突出其支 1998 0．0508 0．0777 0．042 0．1820 柱产业的地位，已经成为社会各界争论的一个焦点。 1999 0．0464 0．0805 —0．004 0．0028 对于房地产业发展与宏观经济之间的关系，国内外学术界也对此 进行了相关的研究和探讨，主要有以下三种观点：一是认为房地产业发 2()00 0．0863 O．1082 0．0399 0．0277 展有力地促进国民经济增长；二是认为主要是宏观经济增长带动了房 200l O．0841 O．1572 一O．002 0．0491 地产业的发展；第三种观点认为二者是相互作用的。大部分学者比较 2002 0．0776 0．1278 —0．006 —0．0294 倾向于第三种观点。因为一方面从世界范围看，无论发达国家还是发 2003 0．1099 0．1550 0．0323 0．0272 展中国家，经济发展和活跃程度都直