运用公平原则合理衡平当事人之间的利益关系.pdfVIP

运用公平原则合理衡平当事人之间的利益关系 法律图书馆法律论文资料库运用公平原则合理衡平当事人之间的利益关系 运用公平原则合理衡平当事人之间的利益关系 [ 钟建林 ]——(2012-4-30) / 已阅1439 次 运用公平原则合理衡平当事人之间的利益关系 ——李四、王五与张三、甲公司房屋租赁合同纠上诉案 【要点提示】 当事人之间存在利益冲突时，人民法院运用公平原则全面衡量，合理调整当事人之间的 权利义务关系，切实化解当事人之间的利益冲突，确保“案结事了”，是人民法院司法审判工 作的应有之义。 【案例索引】 一审：湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2011 ）芙民初字第XXXX 号,2011 年 11 月25 日。 二审：湖南省长沙市中级人民法院（2011 ）长中民三终字第XXXX 号，2012 年 3 月27 日。 【案情】 原告张三。 被告李四。 被告王五。 第三人甲公司。 湖南省长沙市芙蓉区人民法院经审理查明：经审理查明：本案讼争房屋长沙市芙蓉区解 放中路XXX 号门面系建在甲公司用地红线范围内的沿街门面，由于历史原因，目前尚未办 理房屋产权证，但一直由甲公司实际使用和支配，包括出租等。 2010 年 12 月27 日，甲公司（甲方、出租房）与李四（乙方、承租方）签订《房屋租赁 合同》，约定甲方将坐落在长沙市芙蓉区解放中路XXX 号房屋（房屋使用面积约 18 平方米） 出租给乙方使用（经营服装）；每月租金6000 元；租期从2011 年 1 月1 日至2011 年 12 月 31 日。合同第五条约定：“房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：……3、乙方无权单 方面转让和转租甲方的房屋。若在合同租赁期内，确因特殊情况需转让房屋的客户，必须报 请甲方核批，甲方视具体情况酌情解决，否则甲方有权解除合同。乙方和受转让方在转让过 程中发生的所有费用和因此造成的任何经济损失，甲方概不负责。”合同还对其他事项进行 了约定。合同附件《流动人口计划生育合同书》亦于同日签订。 上述合同签订后的2011 年年初，李四将解放中路XXX 号门面转租给王五和王五夫妇经 营服装生意。王五和王五夫妇将门店命名为“大韩公主”并实际经营。到了2011 年7 月，王 五欲将门店转让，与正寻找门店做生意的张三相识，双方进行了接洽。2011 年7 月8 日， 双方达成了转让门店的口头协议。根据口头协议，王五将门店转让给张三，门面转让费为 135000 元，收取定金1 万元。同日，张三向王五交付定金1 万元，王五出具了《收条》，内 容为：“定金 今将解放中路XXX 号门面转让给张三，转让费为人民币 135000 元整，在付 清全款后，将于2011 年7 月18 日将此空门面交付。王五应协助重新和房东签订合同。今收 到转让门面定金人民币壹万元整。注：任何情况下定金不退。王五 2011.7.8”。 2011 年7 月13 日，李四（甲方、出租方）与张三（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》， 约定甲方将坐落在长沙市芙蓉区解放中路XXX 号甲公司门面壹间（房屋使用面积约 18 个 平方米）出租给乙方使用（经营服装）；租期自2011 年7 月18 日至2011 年 12 月31 日，租 金每月 14800 元；租金按六个月结算一次，由乙方提前十天预付下六个月的租金；乙方在签 订合同时要向甲方支付租房押金28000 元。双方还对其他事项进行了约定。 就在2011 年7 月13 日，由于王五已经向李四付清五个月零12 天的租金78840 元，三方 协商张三应付李四的租金 78840 元直接付给王五，故张三将该 78840 元连同门面转让费 125000 元，共计203840 元一并通过银行转账的方式付至王五的银行卡中，之后由王五出具 了《收条》，内容为：“收条 今收到张三人民币贰拾万叁仟捌佰肆拾元整。￥203840 ）王五 2011.7.13”。又由于李四要求月租金涨价200 元，后经协商，张三另向李四补交涨价租金共 计 1000 元，连同租房押金共计29000 元，张三亦于同日通过银行转账的方式付给了李四。 2011 年7 月18 日之后，张三进场解放中路XXX 号门面，对门面重新进行了装修，之后 经营服装，并将店名改为“XXXXX店”。 2011 年8 月15 日左右，李四交给张三一份李四与甲公司签订的《房屋租赁合同》复印件 及期