北京城市社区商业发展的研究.pdfVIP

商业流通 The business circulate 长也将刺激社区商业的发展。 北京城市社区 2.3、零售业发展重心由中心商业区 转向社区。北京市中心商业圈已显露利 润稀薄趋势，而发展社区商业将可以避 开零售业巨头的锋芒。城市住宅社区化、 商业发展研究 消费者就近消费、中心商业街空壳化，使 越来越多的商家开始放弃城市中心黄金 地的争夺而进入社区。因此社区商业催 辛 宁 北京工商大学 100037 生了新的零售业市场。 三、北京城市社区商业发展中存在的 的发展有挤出效应。 问题 [内容摘要] 1.3、1999年至21世纪初。1999年 3.1、社区商业规划、建设和运作方 随着北京城市发展，社区商业迅 的住房制度改革，住宅小区开发迅速，与 面的问题。在商业住宅发展起步阶段，开 速，而其中存在的问题也倍受关注。文 住宅相配套的商业设施建设呈现出井喷式 发商往往不重视社区商业地产的商业运 章首先对北京城市社区商业发展进行 的发展。同时配套商业资源分配不均，表 作。由于开发商把产权分割销售给中小 概述，其次就其发展动因进行分析，然 现为中心城区商业设施建设迅速并出现过 投资人，所以物业管理者也很难统筹结 后探讨了北京城市社区商业建设中存 度竞争，城郊结合部的配套建设或迟迟不 构布局；开发商追求最大利润的思想，导 在问题，最后提出了一些发展对策和 动工或进展缓慢。 致很多看来不赚钱但却必不可少的配套 建议并对未来发展思路进行了探讨。 1.4、21世纪后至今。这一阶段开发 设施没有预留用地。此外，一些社区商业 商注重社区商业对社区房产价值的提升 地产商往往把商铺分割为50-200平方米 [关键词] 作用，社区商业的开发运营一般由建设 的小单元出售，导致了商铺总面积供应 社区商业;商圈 开发者统一完成，加之政府对社区商业 超量，而大型商家却在社区中找不到可 1999年以来，社区商业亦呈现出迅 建设的引导和规划，多数社区对商业用 用铺面的现象。 速发展的势头，但其中也存在一些弊端。 地有长期规划，居民的购物和生活服务 3.2服务功能不够全面。从很多媒体 本文研究的“社区”是指城市住宅小 大部分可以在社区内完成，社区商业的 的反映看，部分社区商业还不能够满足 区，即被城市道路或界限所围合的具有 发展日益成熟。 居民的消费需求已成