济南小户型的调研.pptVIP

房产1032三组 组长：贾慧慧 组员：孙溪溪 张传红王美云 调研计划 任务分配 调研背景 调研目的 调研组织及范围 调研指标、内容及要求 调研辅助辅料、方法及实施 任务分配 贾慧慧负责撰写调研计划 孙溪溪和张传红负责查询资料 张传红负责做PPt、Word 王美云负责打印成稿 贾慧慧与王美云负责校对 调研背景 近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就济南市而言，这一行业，更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展。在很大程度上改善了济南市广大居民的住房条件，有力推动了济南市城乡和社会经济的快速发展。房地产业已成为济南市国民经济的重要行业，对改善住房状况起到了关键作用，然而对刚毕业的大学生或没有足够资金的社会青年而言，小户型已成为这类人群关注的焦点。 调研目的 调研目的 了解济南市小户型的一些情况 研究目的 为即将毕业的大学生或资金不足的社会青年提供更多关于购买小户型的技巧和讯息。 调研组织及范围 调研组织 （1）监控负责人：孔媛媛 （2）调研人员：贾慧慧，孙溪溪，张传红， 王美云 调研范围 （1）调研地点：济南市 （2）调研楼盘：丁豪广场，中建文化广场， 香格里拉，巴黎花园，中齐未来城 调研指标、内容及要求 调研指标及内容 (1)主打小户型楼盘 ：小户型的情况 (2)交通路网 ：交通情况及路网情况 (3)国家政策 调研的楼盘 丁豪广场、香格里拉、巴黎花园、 中建文化广场、中齐未来城 调研要求 按调研指标详细调研，画出小户型图 调研辅助辅料、方法及实施 辅助辅料 济南楼市图，调研表格，笔记本，纸笔，计算器等 方法 （1）观察法 （2）询问法 （3）资料查询 实施 （1）调研时段及相关方法 （2）调研管理和监控 调研表格的设计 楼盘名称 调研项目 开发商 投资商 项目特色 环线位置 所属商圈 物业类别 建筑类别 装修状况 物业地址 交通状况 开盘时间 入住时间 开工时间 竣工时间 调研时间 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 户数 户型种类 户型特点 物业费 物业公司 售楼地址 物业顾问 公司景观设计单位 建筑设计单位 房价 配套设施 调研分析 小户型的定义 小户型的形式及复合地产 济南小户型楼盘的分布特征 济南小户型楼盘的对比分析 小户型的定义 小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。 小户型的形式及复合地产 形式 （1）酒店式公寓 （2）小户型公寓 （3）小户型住宅 （4）小户型写字间 复合地产 复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。复合型地产，说白了，就是打破以往地产开发中的但以理念支持，以地产为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、生态、科技等），创造出一种全新的地产经营模式。 济南小户型楼盘的分布特征 （1）其分布也大致集中于经一路沿线、北园大街、山大路和文化东路。 （2）这些地方第三产业发达，外来人口多，特别是个体工商户比较多，如北园大街个体私营业主和山大路的从事IT产业的年轻人比较多。 （3）山大路—文化路是高校集中的地区，租赁市场空间大，市场供不应求，需求量极大。 （4）这些地方交通方便、人口流动性大，商务、商业发达。 调研楼盘的对比分析 从价位方面分析 小户型价位较集中在8000元/平方米左右浮动，只有巴黎花园均价较高一些?。由于小户型物业在建筑（建材）成本及施工成本上高于其他类型的物业，所以小户型的单价略高于同区位、同类型的其他户型的单价，差价约在10％－15％之多. 从容积率方面分析 上述五个楼盘的容积率均在2.5左右，只有巴黎公园的稍低于2。由公式：容积率=总建筑面积/总占地面积 可得，上述五个楼盘的总建筑面积都比较大。国家对于容积率的规定，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅不应超过3，这就限制了开发商的开发程度。 从绿