深圳市住房价格的研究.pdfVIP

摘要 摘 要 伴随着经济市场化的进程，我国的住房体制改革逐渐深入，住房体制由 原来的实物分配形式转变为市场化的商品房交易。目前，住房交易十分活跃， 房地产已成为我国的支柱产业，是我国经济发展新的增长点。深圳是我国改 革开放的前沿城市，住房交易的市场化程度较高，它的市场化的历史和规律 具有很强的代表性。同时，住房是关乎国计民生的大事，住房质量的好坏充 分反映了人民生活水平的高低，住房的价格备受社会关注，也是国内外专家、 学者研究的焦点。2007年是我国房价飞速上涨的时期，全国平均房价翻了 一倍多。这引发了人们对房价的一系列疑问，目前的房价是否合理?是否到 了房价的拐点?未来我国的房价走势如何?……本文以深圳房价为研究对 象，选取了该城市近几年房价的有关数据，从住房价格的合理性和它的变化 规律两个方面进行了研究。 住房是一种商品，它的价格是由其价值决定的。本文根据住房价格理论， 计算了目前深圳房价的合理价格(包括高、中、低三种房价)，通过比较现 实的深圳房价和以此为基础计算出的房价收入比来探求合理性，得到目前深 圳房价偏高的结论。房价是一种交易价格，影响它的因素的多方面的。本文 从房屋主体和市场环境等方面考虑，选取了影响房价的八个因素，采用回归 分析的方法，利用SPSS软件，构建了深圳房价模型。 关键词：住房价格(房价)；住房价格构成；房价收入比；回归分析；房价 模型 Ⅱ Abstract ABSTRACT the ofmarket innovationof Followingprocess economy,the housingsystem in from distribute goes had into deeplyChina．Housingsystemchangedpracticality marketed business．At businessesare commodity present，thehousing active．Realty hasbecomemain inour anditisanew of increasingpoint industrycountry economy． ShenZhenistheforelandofinnovationin dealmarketis city China，herhousing roleand ofmarketare thesame mature，SO，the very history veryrepresentative．At isa inventabout lives，the of reflects time，housinggreat people’S qualityhousing the a anda levelof lives becomes focus peopl