陆家嘴区域规章制度通告13年9月.docVIP

致：—9月 关于纪律 1、早晨8:50以前由值班人员开门，8:50-9:00开门的值班人员每人罚款20元，9:00以后开门的值班人员每人罚款50元。 2、早晨打卡钟上班铃声响过以后到店的，罚款20元(经理每日9:00前报备ADA ),迟到15分钟以上的罚款50元，超过1个小时的罚款100元。如有事早晨不直接到分行的，经理必须同时报备给ADA和区经，业务员必须提前报备经理和区经，不报备的视为迟到处理。 3、外出前必须填外出登记，没登记的罚款10元。 以上情况被总监或巡店人员查到，经理同罚。 关于门店接待 值班台后面的人可抢接橱窗客户，但推门进来的客户必须由值班人员接待。 不按公司规定着装者罚20元。总监或巡店人员查到，经理同罚。 值班人员至少要有一个人在前台（都有事的找其他同事来代值班），如值班台没人及有客户进店没喊“欢迎光临”的每人罚款10元。总监或巡店人员查到，经理同罚。 关于盘源 新开盘的条件（以下三点缺任何一条都不作为新开盘，不予以分盘）： A：必须在业主栏里更改最新的业主信息和电话。 B：更新中注明开盘人员、业主及房屋现状等基本情况。 例：**店XXX新开盘，提供业主（或代理人）王先生，电话：1380000****，现在出售（或出租）1200万，带租约到今年8月，等等。 C：录入面积和产权实际面积误差不超过2个平米（包括2个平米） 关于分盘： A：开盘人提供的业主信息是产权人或与产权人是夫妻关系的，可以分盘15%。 B：开盘人提供的是有效代理人分盘7.5%，之后登入真正房东电话的业务员分盘7.5%(若通过有效代理人直至成交都无产权人联系方式录入SIS系统的,则登记有效代理人联系方式之业务员分盘15%). SIS系统中录入中介公司或经纪人联系方式的不予分盘。如果此代理人只接电话不安排看房等事宜的，不做7.5%的分盘。 关于激活盘源：出租和出售可以有不同的业务员激活，但盘源归属业务员和售方业务员保持统一。新激活此盘的业务员享有分盘权，之前开盘的业务员被覆盖，不再被分盘。激活盘必须满足以下条件： A：30日内无有效跟进(有效跟进为至少清楚联系的电话以及房屋现在出租出售的价格，价格浮动在15%以内）。 B：更新中注明激活人员、业主及房屋现状等基本情况。 例：**店XXX激活出售（出租）盘，有效业主（或代理人）王先生，电话现在出售（或出租）1200万，空房，。。。等等。 C: 激活业务员或经理必须通知之前售方经纪人（租方经纪人）或该经纪人的经理修改归属，激活时间以通知时间为准，修改必须在48小时内完成。 D：激活租盘，在该房屋租约到期（或空出）前30天以后才能激活。 例如：一套租盘在2012.5.1到期，在3.1-4.1没有有效跟进，4.1以后才能激活。 如产权人已将房屋包租给类似优帕克的公司，优帕克又转租出来并且支付佣金的，业务员可以提供该公司的有效人员联系电话，可视为激活租盘。 备注栏只可输入该房源基本情况，如产证编号、产证面积、产权人姓名、备案编号等，其他信息严禁输入，否则罚款30元/条。 买卖合同（租赁合同）签好后48小时内必须把盘源状态改为本司成交并且在更新中注明，否则成交业务员罚款50元。总监查到经理同罚。 更新例如：***店XXX已成交，勿扰业主。 任何一位经理收取意向后第一时间短信报备至总监！如果报备48小时内未转定成功的，有人再次登盘的按规定分盘（一切以短信发送时间为准）。如果2个意向价格相同的以时间早的为准。同一个客户的两组可以协商处理或者各自谈判。 收取意向后如果此盘在系统内没有的，可以不开盘，但是必须第一时间报备给总监。有效时间为48个小时，超过此时间的必须开盘登入有效电话。 已经成交的房源，新的业主电话必须在客户佣金收齐后第一时间登入系统中！经理要告知秘书此笔客户佣金是否收齐，一但收齐后由秘书或者经理及时把新业主电话打入系统中。签订买卖合同超过90天还未更改新业主电话的，接受大家举报，举报属实的罚款此业务员200元/次，用于奖励给此举报人。 关于委托 有效委托：分佣5%，是指有产权人签字的委托书，还要有产证复印件，产权人身份证复印件，并且要将委托书编号及产证上的基本信息输入SIS系统。 独家委托：分佣15%，符合普通委托的条件，将委托书编号及产证上的基本信息输入SIS系统。还必须在独家委托书上注明如果通过其他中介公司成交的，我司收取房屋总价1%的佣金。 反签：剔除客户方固定分佣50%和其他正常分盘后剩余为反签分佣，以买卖居间协议上约定的有效时间为准！反签后要将买卖居间协议、身份证复印件、产证复印件扫描报备到总监处。 同一个房源反签的盖过独家委托，独家委托盖过普通委托。不再重复分盘！ 例如:A业务员反签一套物业, B业务员提供客户成交,该物业为C业务员