团带式商业规划模式的构建与实证.pdfVIP

中国流通经济2011年第2期 口营销管理 “ 团带式商业规划模式的构建与实证 吕 波，魏国辰 (北京物资学院商学院，北京市101149) 摘要：本文在分析“商圈理论”和“组团理论”等基础上，提出了“团带式”商业规划模式，并以北京市平谷区 “十二五”商业发展规划为研究对象，提出了该模式应用的六个支撑要素，即一个区域在具备交通干线、经济发展、 招商引资、辐射区域、商业人才和商业项目等六方面要素的有力支撑时，可以应用该模式进行商业规划。利用“团 带式”商业规划模式可以有效解决区域跨越式发展所带来的负面效应影响，引导区域商业由中心式分布向均衡式 分布过渡，改变在组团核心地带商业过于密集和人口过于拥挤的现状，并预防其交通过于拥堵、生活环境趋于恶 化等问题。该研究对于科学制定区域性的商业发展规划，提高城市商业的服务功能，提供了一种理论和实践模式。 关键词：团带式；商业规划；商业布局；商业模式 中图分类号：F713．50 文献标识码：A 文章编号：1007—8266(2011)02—0086-05 商业是城市发展的标志，承担着商品从流通 3．中心位置理论。该理论考虑交通费用的作 领域向消费领域转换的职能。随着国家“十二五” 用，认为零售区位布局的原则是交通结节点指向。 期间的到来，各地区均要研究制定新的商业发展 人口和聚落的分布有四种形态，分别是线状分布、 规划。科学制定商业发展规划，推进区域性商业布 二维面状分布、沿交叉的交通线以任意单位距离分 局的建设、优化和调整，使商业布局更趋合理，商 布，以及在集汇的各交通网线路上的任意分布。 业功能更加完善，商业环境更为优美，对于提高城 4．商圈理论。商圈是指商业企业吸引顾客的 市综合服务功能，具有十分重要的意义。然而在新 区域范围。商罔是由店、消费者购买行为空间和销 的发展形势和环境之下，用什么理论来指导商业 售活动空间三者构成。核心商圈能吸引55％～70％ 规划?对此，本文提出了一种新的发展思路一 的顾客；次级商圈为15％～25％；边缘商圈则最小， “团带式”发展模式。 比较稀疏。 5．新城市主义模式。自20世纪80年代始，美 一、“团带式”商业规划模式的提出 国等西方发达国家提出了一种被称为“新城市主 义”的社区发展模式。…根据这种理论，商业规划要 对于城市商业布局理论的传统论述，本文认 在居住区中采用土地混合使用策略。 为主要有以下几种理论模式：… 6．“团带式”理论模式的提出。上述理论中关 1．土地价值理论。该理论认为地价是土地价 于集中布局的设计理念，常常引发一系列“城市 值的反映。商业分布是从市场地域的中心到边缘， 病”。…我国人口众多，正处在城市化进程中，城市 按照地价的高低依次分布着地区级购物中心、社 居民消费结构正在发生根本性变化，如果大型商业 区级购物中心和近邻型购物中心。 过分集中在城市中心，特别容易引发矛盾，比如交 2．零售商业区位理论。该理论认为，决定商业 通极度拥挤、环境日趋恶化、人流密度大等，这已经 区位选择的因素包含市场、空间的接近性和竞争 成为我国大中城市的一个突出问题。此外，近几年 三个方面。商业区位的选择是这些因素综合作用 来房地产业热衷于在城市中心区开发，由于片面追 的结果。 求土地利用率，忽视社会效益，导致容积率过高，又 进