商品房假按揭司法处理的法律适用及规则完善_李建华.pdfVIP

2013 年第 10 期 山 东 社 会 科 学 No． 10 总第 218 期 SHANDONG SOCIAL SCIENCES General No． 218 商品房假按揭司法处理的法律适用及规则完善 李建华 王 国柱 ( ， 100872 ; ， 130012) 中国人 民大学 法学院 北京 吉林大学 法学院 吉林 长春 ［ ］ 、 ， 摘要 商品房假按揭侵 害银行 善 意购房人等相 关当事人 的利 益 危害市 场 经济秩 ， 。 ， 序 需要 防范和 消除其风险 房地产开发 商是假按揭 的操纵 者和 受益者 其与名义购房人 签 ， ， 订的商品房买卖合 同无效 房地产开发 商应 当承担相应 的法律 责任 名义购房人是否承担责 。 ， 任视其行为而定 善意银行对贷款合 同享有撤销权 可以自主决定是否就抵押房屋行使优先 ， 。 受偿权 善意 买受人和善意银行 的利益可以通过完善裁判规则得 以兼顾 ［ ］ ; ; ; 关键词 假按揭 司法处理 司法解释 异议登记 ［ ］D923． 2 ［ ］A ［ ］1003 － 4145 ［2013］10 － 0056 － 05 中图分类号 文献标识码 文章编号 、 一 问题的提出 “ ” ， ， 、 中国大陆地区的 按揭 一词来源于中国香港地区 但其使用方式与香港地区不同 它是指开发商 银行 ， ， ， 和购房者三方约定 由购房者向开发商预交部分房款 其余房款以银行贷款的方式支付 购房者以所购房屋 ， 。 ， ， 权益作抵押 开发商提供必要的担保 如果购房者不能按期偿还贷款本息 则按照约定 由银行处置抵押房 ① 。 ， 屋以偿还银行贷款 所谓假按揭 主要是指开发商串通没有真实购房意愿的购房借贷申请人或者独立伪造 ② ， ， 。 购房借贷申请人 通过虚假的购房交易套取银行个人贷款 开发商可能代替购房借贷人归还贷款的行为 ， “ ” : ， 。 笔者认为 假按揭的 假 是指两方面的内容 其一 购房目的虚假 开发商操纵假按揭行为的目的并不是为 ，