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长沙市住宅商品房价格趋高的因素分析 Analysis on the High Price of Real Estate in Changsha 刘 浪LIU Lang 摘 要：本文以长沙市为例，从住宅商品房的构成成 入的7 等分法，目前中等收入者的买房支出负 本、城市GDP 的发展和长沙城镇居民收入着手，应用 担比以前加重，按照30 年按揭，30 ％首付全部 国家统计局和长沙市统计局历年的统计数据概括出 房款，年利率7.47 ％购买商品房计算，中等收入 目前住宅商品房价格趋高基本情况，通过实证研究并 者每月还款超过了全部收入的50 ％。住宅商品 结合线性回归分析等方法，从经济因素和非经济因素 房价格涨幅之大已超过了许多中低收入者的心 两方面系统地分析了住宅商品房价格趋高的原因。 理预期，收入的增长远远赶不上住宅商品房价 格的涨幅。而且，我国住宅商品房价格即使从绝 关键词：长沙市；住宅商品房价格；影响因素；抑制 对值上来看，与国外相比也已经非常高。新华社 措施 引用德国媒体的评论说：“北京，上海，深圳等大 城市的住宅商品房价格已经远远高于欧美很多 中图分类号：F293.30 同类城市，若考虑到实际货币因素，可能高出几 文献标识码：B 倍、十几倍。德国的杜塞尔多夫、科隆这些住宅 文章编号：1008- 0422（2009）02- 0102- 04 商品房价格最高的城市，即使在绝对黄金地段， 2 每m 2000 欧元以上的房子也是极为罕见的。” 1 前言 可见，我国住宅商品房价格之高。 近年来，我国住宅商品房价格上涨过快，引 起了社会关注。2007 年3 月5 日，十届全国人 3 住宅商品房价格是否合 大五次会议召开，国务院总理温家宝在政府工 作报告中明确指出，要正确运用政府调控和市 理的几个判别指标研究 场机制两个手段，加强住宅商品房价格监管和 3.1 房地产价格指数 调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价 房地产价格指数是反映不同时期房地产市 格水平。住宅商品房价格显然被放到了十分显 场价格水平的变化趋势和程度的相对数量指 要的位置。 标。房地产价格指数应该是所谓的 “纯价格指 数”，即价格指数只反映由市场供求变化和货币 2 住宅商品房价格趋高问 购买力所引起的价格变化，而不包括其他因素 改变而引起的房地产价格变化。在房地产市场 题的提出 中，房地产价格指数是一项广泛使用的判断房 据国家发改委和统计局统计，2007 年 1 地产价格是否合理的重要指标，不断有专家学者 月，深圳、北京、福州、广州等城市的住宅商品房 以房地产价格指数为依据，指出目前的住宅商品 价格涨幅都超过了8.5 ％，而2006 年，全国70 房价格有过高现象。 个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5 ％。长沙 3.2 房价收入比 房产信息中心的数据显示，2007 年前三季度，长 “房价收入比”是世界广泛使用的判断住宅 2 沙市中心城区住宅商品房销售均价3372 元/m ， 商品房价格是否合理的重要指标，是指家庭所 作者简介 刘浪（ ），男，湖南长沙人，