石龙镇片区分析报告.docVIP

石龙镇市场调查分析报告 东莞中原调研部 2004.12．8 目录 第一章:片区概述: 1 一)、片区总体概况： 1 二)、片区历史沿革及现状 2 1、建制历史 2 2、经济发展历史 2 1)、建国前 2 2)、建国后特别是改革开放以后 2 三)、片区土地利用现状及特征： 3 1、新城区 3 2、西湖片区 3 3、旧城区 4 4、红海区 4 四)、片区住宅市场发展 5 五)、片区名项配套设施现状 5 1、人文生态景观与休闲场所 5 2、文化教育设施 5 3、医疗保健设施 5 4、商业服务 5 5、金融邮政 6 六)、片区交通组织现状及规划 6 1、石龙片区交通组织现状 6 2、石龙片区交通组织规划 6 1)、对外交通 6 2)、内部交通 7 七)、片区S.W.O.T分析 7 第二章:片区经济发展状况 8 一)、经济发展回顾、现状及展望 8 二)、经济发展分析 9 1、国内生产总值及其构成分析 9 1)、石龙镇国内生产总值 9 2)、石龙历年工业总产值 9 3)、石龙历年农业总产值 10 4)、石龙历年第三产业生产总值及其增幅 10 5)、石龙镇历年工、农、第三产业生产总值及其增幅比较 10 2、石龙镇经济特点 11 1)、石龙镇历年利用外资情况 11 2)、石龙镇历年出口额: 11 3)、石龙镇居民存款状况: 12 第三章:片区相关的城建、规划介绍 13 一)、城建指片区的大型城市建设工程、基础建设工程 13 1、金沙湾公园 13 2、沙洲公园 13 3、石龙中山公园 13 4、西湖提路绿化建设工程 14 5、南江大桥、东岸大桥、南二桥 14 6、石龙火车站站前广场改造工程 14 7、石龙准高速电气化火车客运站 15 8、京瓷科技工业园 15 9、石龙南桥扩宽工程 15 二)、规划指总体规划、次区域规划、分区规划及法定图则中涉及片区的内容 16 1、石龙经济建设总体定位 16 2、石龙城市建设总体规划 16 1)、四个城市组团、四条发展轴线、一条蓝带的结构。 16 2)、七大功能片区 16 3)、石龙近期城市具体规划建设 18 第四章:片区商业地产分析: 20 一)、石龙镇商业发展总体现状 20 二)、石龙镇商业发展的具体情况: 20 1、老城商贸中心区 20 2、特色街区: 21 1）、兴龙路： 21 2）、绿化东路IT产品专业街： 22 3）、绿化中—西路欧美风情街 22 4）、中山路岭南文化特色街 22 3、批发市场 22 1)、西湖五金电子批发市场 22 2)、西湖服装批发市场 22 三)、片区商业总结: 23 第五章:片区内代表性住宅分析 24 一)、【聚龙湾·聚豪华庭】 24 1、基本情况： 24 2、规划设计要点评析 24 1)、建筑设计 24 2)、园林设计 25 3)、户型设计 25 3、项目周边环境、交通情况、配套设施介绍 28 4、项目定位 28 1)、物业定位： 28 2)、客户定位: 28 3)、产品定位: 28 5、形象定位： 28 6、项目销售推广策略分析 28 7、项目S.W.O.T分析 29 二)、【聚龙名苑】 29 1、基本情况： 29 2、规划设计要点评析 29 1)、建筑设计 29 2)、园林设计 30 3)、户型设计 30 3、项目周边环境、交通情况、配套设施介绍 30 4、项目定位分析 30 1)、客户定位 30 2)、产品定位 30 3)、形象定位 31 5、项目销售推广策略分析 31 6、项目S.W.O.T分析 31 第六章:片区住宅市场分析 32 一)、片区土地供需分析: 32 1、石龙镇土地供给分析： 32 2、石龙镇土地价格分析： 33 二)、片区住宅市场供应量分析： 33 1、已售楼盘项目一览表 33 2、目前主要在售楼盘项目的存量情况： 33 3、潜在供应项目： 34 三)、片区住宅市场建筑类型分析 34 四)、片区住宅市场户型分析 35 五)、片区住宅市场价格分析： 36 六)、片区住宅物业的销售分析: 36 七)、片区住宅市场客户群体分析: 36 第六章:片区住宅市场预测 38 一)、片区住宅市场供求关系趋势预测： 38 二)、片区住宅市场价格波动趋势预测： 38 三)、相关结论及建议 38 第一章:片区概述: 一)、片区总体概况： 石龙处于广州、东莞、惠州三市交汇处，距离广州市69公里，深圳市78公里，面向港澳地区；广深铁路在石龙设立了枢纽站，为南至香港、北往广州和全国各地的旅客提供交通方便；广深高速电气化铁路石龙站的建成，使石龙至广州、深圳市区只需30分钟；东莞至深圳高速公路石龙出口至石龙镇中心6公里。历来都是东江水运的重要港口，曾与广州、佛山、顺德陈村并称为广东四大名镇，旧称“省、佛、陈、龙”。历史