远光地产华阳项目市场研究报告.docVIP

远光华阳项目研究报告 三明地产策划机构 2006年12月20日 序 言 我公司与贵公司接洽该项目后，迅速组织了一支调研团队，进行了系统的调查调研。在具体调研过程中，由于本项目处于成都市南面双流县华阳镇，同时根据规划条件，故重点调研华阳住宅房地产市场中的电梯公寓发展情况、项目特性和项目微观环境。 三明策划团队组合资深人士和业界精英，向着共同的事业目标,以高昂的斗志面对各种挑战和竞争，我们努力通过智慧的灵闪与经验的积淀，整合在一起，形成集房地产项目的市场调查、前期定位、建筑策划、规划设计、营销推广、销售代理、商业招商运营管理、广告传播、资产管理等全程服务链的全程代理服务模式。下属市场部、建筑策划部、营销策划部、销售部、广告设计部、商业营运部、资产管理部、行政部、财务部，这些机构正在积极地发挥着它们强有力的作用。 通过几年的努力，全程代理服务模式作为三明的重要服务模式已经成熟，并在三明地产服务历程中进行全面贯彻。我们对全程代理服务的理解，是各种专业配置的工作组全方位全程跟踪与研判，在全程代理服务这样的一种服务模式下，前期人员一直服务到后期，后期人员也会前期介入，切实保证项目全面、系统地解决问题，推进项目正常有序的发展。 我们‘不断地总结，不断地扬弃，不断地创新，真诚地服务’，期望这次调研能给贵公司开发该项目提供帮助。 三明地产机构 2006年12月20日  目 录 第一部分 总论 一、调研说明 1、调研目的 2、调研内容 3、调研范围和对象 4、调研方法 5、质量控制 6、数据收集 7、调研组织 8、撰写说明 9、调研日期 二、主要结论 第二部分 成都市住宅房地产市场 一、成都市规划 二、成都市住宅房地产市场 1、分区域供求情况 2、分套型供求情况 3、分价位供求情况 4、购买者地域构成 第三部分 城南住宅房地产市场 一、成都市南部新城 二、城南副中心规划 三、城南住宅房地产市场 1、供应量 2、交易量 3、供销比 4、交易均价 第四部分 华阳住宅房地产市场 一、双流县北部新城规划 1、总体规划 2、规划功能 3、规划结构 二、华阳规划 三、地铁1号线 四、华阳动态 五、市政配套 1、交通 2、基础设施 3、教育机构 4、医疗设施 5、金融机构 6、酒店宾馆 六、华阳土地市场 1、成交土地 2、待出让土地 3、土地市场分析 3.1土地面积分析 3.2土地单价分析 七、华阳住宅房地产市场 1、住宅房地产市场概况 2、多层住宅概况 3、电梯公寓概况 4、花园洋房概况 5、别墅市场概况 八、华阳电梯公寓市场 1、楼盘个案分析 2、区域分布分析 3、产品分析 3.1建筑规模分析 3.2物业类型分析 3.3总体规划分析 3.4景观设计分析 3.5建筑风格分析 3.6交通道路分析 3.7配套设施分析 3.8交房标准分析 3.9户型分析 4、销售价格分析 5、销售情况分析 5.1各楼盘销售情况分析 5.2各户型销售情况分析 6、消费者分析 7、营销推广分析 8、竞争情况分析 九、华阳电梯公寓市场发展趋势 1、需求预测 1.1消费者来源 1.2购房目的 1.3购买物业类型 1.4购买户型预测 1.5购买价格预测 2、供给预测 2.1供给区域预测 2.2供给物业类型预测 2.3供给户型预测 3、价格预测 第五部分 项目 一、项目性质 1、地理位置 2、四至范围 3、规划指标 4、地形在用地布局方面，成都市将以中心城（外环路以内）为核心，沿放射道路走廊式轴向发展（即沿放射道路两侧发展），同时打造六个城市组团（新都－青白江、龙泉驿、华阳、双流、温江、郫县），重点向南、北、东三个 2006年1-10月五城区商品住宅（分方位）供应与成交情况 单位：万平方米 方位 城东 城南 城西 城北 供应面积 153.94 201.02 235.46 46.29 同比 0.50% 51.40% 40.70% 45.50% 成交面积 164.88 200.84 210.87 42.32 同比 15.20% 60.20% 32.20% 20.20% 1.2二环至三环区域商品住宅供应与成交占比比去年同期下降，三环以外供应和成交占比均明显提升。 1-10月，内环以内供应住宅19.72万㎡，同比下降76.2%，供应占比去年同期的7.2