重庆商圈调查报告(图文并茂_包含数据全).pptVIP

1、U城天街 2、熙街 3、东方剑桥 湖U城占地886亩，总建筑面积138万平方米，其中商业面积为12万平方米。 定位：为青春时尚中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐等多元业态。 项目占地560亩，总商业面积约12万方。地块位于大学城腹心地段。四周紧邻三大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重庆大学北大门。 定位：西部新城将建设成环境优美、功能完善、特色鲜明的现代化科教新城。 项目总占地面积约600亩，其中商业面积约为4万平方米。项目位于重庆市沙坪坝区大学城中路17、19号（重大东门旁），规划为集商业广场、高层公寓、花园洋房、别墅为一体的综合性高档居住大社区。 小结 沙坪坝区的大型百货商场营业面积均在4万－5万㎡之间，但整体定位较低，现百货业已居饱和，扩容已经成为发展的必然趋势，随着成渝高铁落户，火车站“加盖”一系列工程后，沙区将得到进一步的发展。沙坪坝区域价值的升级，将直接带动区域内物业价值的飙升。 因该区是我市教育大区，虽消费力不敌解放碑，观音桥，但该区在量上，却可以与它们抗衡，所以沙区也是众多商家想要进入的区域。而像一些国际品牌商家，除了想进入解放碑外，其次就是观音桥及沙坪坝商圈，很少有国际品牌商家想要进入南坪及杨家坪商圈。所以，该区的房屋及商铺在售价及租金上，可同江北商圈媲美。商铺售价可上到12万/㎡，租金保持在400-800/㎡，出租率也较高。 沙坪坝商圈固有的学府特色是其他各商圈难以替代的，但随着西永新商业中心的新建、观音桥与杨家坪商圈的升级发展，其面临较大的竞争压力，升级调整已成必然。 九宫庙商圈将扩容，打造成为百亿级的主城十大新兴商圈，和重庆中央商务集聚区。老重钢、钓鱼嘴、小南海等三大片区协调、互补，将打造高端的滨江经济带，而这也将成为大渡口区产城融合的典范。 2012下半年，九宫庙商圈将新开张3个商场，分别是新天泽国际广场、顺祥壹街区B区和重庆西奥海宁皮草城，新增商业面积超过10万平方米。 大渡口区 1、新天泽国际广场 占地面积约24亩，建筑面积11万平方米，商业面积约4.3万平方米的。位于九宫庙步 行街核心位置，将打造成我市首家青年家庭时尚购物中心，预计今年12月底开业。 定位：大渡口首席体验式购物中心。 2、西奥海宁皮草城 占地面积22.5亩，商业面积为5万平方米，位于新山村轻轨站附近的香港城内，将打造成西南及中南地区最大的皮革交易市场，未来将辐射整个大西南及湖南湖北等周边区域。 定位：集展示、购物、餐饮、休闲于一体的高档旅游购物中心。 3、顺祥壹街区B区 项目占地约100亩，建筑面积为37万平方米，商业面积为10万平米，投资8亿元，规划3-4年建成，规划为“集高尚住宅、文化步行街、购物中心、商业步行街一体的”。目前，九宫庙商圈正计划启动3期建设。这一次，拓展的主要方向是将大渡口公园附近区域与现在的步行街连成一体。新的拓展区域面积有近200亩，将以大渡口公园以及公园内的70多亩水面为核心，建成为一个生态购物公园。 定位：具有商业旗舰的复合型项目。 九宫庙商圈已经逐步形成本区域独特的商业路线，家庭式购物休闲模式的发展，拉动其经济的发展，带动商圈内商家做大做强。 “公园商圈”的理念对多数国际品牌具有非凡的吸引力，大渡口的“生态购物”概念，与国际化发展趋势相符，加大了对高端品牌商的吸引力，促进其未来商圈发展。 小 结 Nicole.peng 重庆六大商圈摸底调查 九宫庙商圈 一、主城六大商圈基本情况 重庆的商业主要分布在六个 区域，已形成一定规模的六 大商圈有解放碑商圈、观音 桥商圈、南坪商圈、沙坪坝 商圈、杨家坪商圈、九宫庙 商圈。 商圈 定位 存在问题 2012年政府公布零售总额（亿） 解放碑商圈 “CBD+传统商务中心” 高端与大众消费齐备的 购物天堂 交通拥堵、停车难；高端购物较多、普通大众购物较少，随着当地居住环境的改变，已经渐渐从商圈转换为旅游地标。 550 观音桥商圈 “成熟商业副中心” 时尚之都、购物之都、 美食之都 随着人流的增加，交通日益拥堵、停车日益困难、普通大众消费场地还需增加 656亿元（江北+渝北） 南坪商圈 成熟商业副中心 会展旅游、商务总部、时尚购物、 娱乐休闲 整体配套偏低、升级换代比较艰难、步行街扩展难 352亿元 杨家坪商圈 成熟商业副中心 具有消费购物、品牌聚集、时尚 引领的购物之都 杨家坪商圈整体档次较低、业态较单一、大型商家较少 409亿元 沙坪坝商圈 市级商业副中心集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心 整体档次较低，交通拥堵