隆尚城项目定位及物业发展建议.pptVIP

傲雪寒梅 枫叶正红 四季常青 雪松 小 型 水 系 社区内部建议加入小型的水系，以此丰富社区景观。在高档的社区中水系是必不可少的。我们通过水系的打造，达到内有水外有水的终极生态意境感。 优势：项目开山而建，外部景观资源丰富；73-112平米，以中小面积户型为主；整体价格水平低于周边竞争楼盘，价格制胜； 劣势：项目地块偏僻，荒凉，行人少，临近火车道，存在巨大噪音污染；沿山体而建，未作任何防护措施，雨季出现山体滑坡情况；产品品质低，无景观，无绿植，物业服务不健全，曾出现雨天，雨水流入底层住户家里的情况。 优劣势分析： 隆化住宅市场客户主要分为三大类：农村进城村民、外出务工人员、城区改善住房人群。隆化市区人流量较大，与偏低的市场供应量相比较，市场还未进入饱和期，还拥有较大量的购房后备军。 当地政府对隆化房地产市场把控十分严格；主要体现在两个方面：没有预售许可证，任何项目不得公开宣传；不能以任何名义、任何形式收钱。 2011年，隆化住宅在售新楼盘共3个，且主要分布在本项目周边，分别是新天地、东方嘉园阳光四季城； 销售水平较低，职业和专业水准一般，没有服务意识。 市场总结 市场供给缺口较大，但受现行地方楼市政策影响，成交量和销售速度受到较大限制 * 思维导图 思维导图 项目定位 城市概况 区域市场 客户情况 竞争楼盘 物业建议 规划建议 建筑风格 户型设计 园林景观 科技配套 物管服务 车位/车库 地块素质 技术指标 优劣分析 市场定位 客群定位 产品定位 营销策略 营销目标 营销策略 营销排期 走进隆化 项目区位：位于隆化苔山路与通站街交口； 项目交通：路网发达，交通便捷； 项目配套：项目所在区域为隆化繁华地段，周边生活、教育、医疗等资源丰富。 项目四至：东临村落，西邻通站街， 南接居住小区，北接苔山路； 项目现状：未拆迁。 项目地处隆化县城中心区域，地段繁华，配套成熟，具备打造高端项目的区位基础 地块素质 与新天地、阳光四季城、东方嘉园等周边项目相比，本项目拥有相对规模优势 用地面积：约36亩，容积率：3.2； 建面：117863万平米，先期开发一栋26层塔式高层； 4层商业约3000平米，住宅22层共92套房源。 技术指标 先期开发 后期开发 优劣分析 项目位于隆化县城次中心，地段繁华、配套成熟；紧邻苔山路，通站街，交通便捷；户型方正、通透，明厨明卫；欧式建筑风格，在隆化市场独一无二；这些项目特点备受受访客户的认可和喜爱； 此外，本项目紧邻隆化中心商圈，安洲街、通站街北延线开通后，交通将更加便捷，项目未来具有较大升值潜力； 项目体量较大。 据市场调研，塔式楼西北角户型因采光问题，在市场上属于销售难的户型； 临通站街、台山路的户型因噪音污染，在受访客户中存在一定抗性； 127平米户型面积较大，市场需求较小； 目前项目动迁时间未定、开工时间未定、交房时间未定，受访客户对本项目存在疑虑。 开发商致力于将本项目打造成隆化的标杆性住宅社区，严格同其它普通项目区别开来，奠定本项目高品质的市场地位， 隆化处于新陈代谢期，拥有较大量购房后备军； 在建在售项目少，市场环境比较宽松。 隆化房地产政策异常严格，期房销售面临巨大政策压力； 隆化银行按揭贷款难办； 项目工程盖到地上3-4层，人们才放心掏钱买房，否则宁可持币观望，当地人这样的购房习惯，对本项目前期销售具有巨大负面营销。 本项目优势大于劣势，机会多余威胁 市场定位 地块素质、项目规模、开发诉求是决定项目定位的三大关键要素 一般而言，项目开发体量（10万以上建筑面积）已经确定的条件下， 处于城市核心板块，开发商致力于打造城市标杆性楼盘的项目，适宜定位高端； 处于城市次级板块，属于地域内品牌性建筑组团的项目，适宜定位中端； 处于城市偏僻地块，以短平快为开发理念的项目，适宜定位低端。 1：项目地段 3：开发理念 2：项目规模 隆尚城位于隆化县城寸土寸金的核心地段，繁华闹市、配套完备、交通便捷，拥有高品质居住社区的全部外部因素。 项目建设用地近40亩，建筑面积7万平米，在隆化县城区域属于大盘。 定位思考 爱科地产对隆尚城项目的开发理念是；通过建筑风格、户型、景观园林、科技配套、物业服务等细节雕琢，超越市场上其它同类项目，带给隆化一种全新的，优越的生活方式，打造隆化标杆性的住宅社区。 结合地段素质，开发体量、开发理念，隆尚城适宜打造隆化高品质居住社区 隆化高尚城市生活的引领者 项目定位 我们希望，奉献给隆化人的是一种生活格调和生活方式 我们强调，项目的未来居者应该是城市的荣耀之子 我们引导，符合他们身份的社区未来的一种终极的生活形态 绝对核心区域，地段无可匹敌；配套齐全完善，商业无可匹敌交通快捷方便，距离无可匹敌；完美建筑品质，生活无可匹敌欧风景观