项目报建流程.docVIP

? 项目报建流程 项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。? 一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发? 报建部门：规划局?? 报送资料：1、申请报告；? 2、肇庆市建设项目规划选址申请表； 3、发改部门批准的立项文件；? 4、建设单位上级主管部门用地选址的意见； ?5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）； ?6、其它与建设项目有关的附加说明材料； ?7、平面位置示意图（八份）。? 二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发??? 报建部门：规划局 ?报送资料：1、申请报告；? 2、肇庆市建设项目规划选址申请表；? 3、原批准总平面规划图；? 4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：? ?①土地使用证（附宗地图及界点坐标）； ?②土地批复； ?③土地出让合同。? 5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；? 6、平面位置示意图（八份）；? 7、发改部门立项文件（政府投资的固定资产项目）；? 8、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。 ??以上联办单位：? 工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警）? 住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）? 商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）? 以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理，其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。? 三、新征出让土地类? 第一阶段：总平面规划设计方案审查? 报建部门：规划局? 报送资料：1、总平面规划方案图纸（首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；? 2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）； ?3、出让土地提供土地出让合同（核原件）； ?4、现状地形图? 5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）； ?6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；? 7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；? 备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间? 第二阶段：总平面规划设计方案联审? 报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）? 申报资料：1、总平面规划方案图（十份）；? 2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；? （备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；、??环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告；??公安上需按要求设计够停车位数量）? 第三阶段：总平面图批准 ?报建部门：规划局、园林局? 申报资料：1、盖有园林审查专用章的总平面图纸（八份）； ?第四阶段：发改委核准批复? 报建部门：发改委? 申报资料：1、申请报告（内容需写明建设四至范围、总占地面积、总建筑面积、主要建设内容、总投资、资金来源、建设周期）； ?2、项目用地预审意见或土地证（宗地图）；? 3、项目环境影响评价审批意见（商品房开发不需要提供）；? 4、审核通过的总平面规范方案图（核原件）； ?5、法人身份证明；? 6、相关资质、批文、协议等文件；? 第五阶段：《建设用地规划许可证》核发? 报建部门：规划局? 申报资料：1、肇庆市建设用地规划许可申请表； ?2、国有土地使用权出让合同（核原件）； ?3、建设项目的核准或备案文件（核原件）； ? 第六阶段：建筑设计方案的审查? 报建部门：规划局（专委会讨论）? 申报资料：1、建筑设计方案（三个以上含三个）；? 2、方案设计说明文本；? 3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）； ?4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。 ?方案同意后提供：? 1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；? 2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；? 3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）? （备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）? 第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）? 报建部门：规划局? 申报资料：1、建设工程规划申报表?(两份)?； ?2、审图合格书（核原件）；? 3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））； ?4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）? 5、经批准的总图、建筑单体图