方案设计说明20130901.docVIP

冠开两江国际企业港项目项目方案设计说明 一、设计依据 1.1 业主单位与重庆市设计院签订的设计合同。（工号2012JZ-04002） 1.2 业主单位提供的本项目设计任务书。 1.3 重庆市规划局提供的用地红线图。（1：500） 1.4《重庆市城市规划管理技术规定》（2012年1月实施）。 1.5 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 1.6 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 1.7 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 1.8《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 1.9《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（GB50763-2012） 1.10《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006 1.11 国家及地方现行有关设计法规、规范、条例。 二、工程概况 2.1工程名称：冠开两江国际企业港项目 2.2工程地址：重庆市江北区鱼复工业园 2.3建设单位：重庆冠开实业有限公司 2.4场地现状、地形、地质状况及气象条件： 2.4.1冠开两江国际企业港项目位于江北区东部鱼复工业园，鱼复工业园位于江北区东部，是两江新区与江北区共同出资开发的工业园。园区包含江北区的郭家沱、鱼嘴和复盛镇，规划建设用地60平方公里。鱼复工业园作为全国区域性物流中心、国家级物流节点的重要对接平台，是西部地区最重要的水铁联运基地和港口物流集散地，一级寸滩港部分保税功能转移的主要承接地。也是两江新区工业发展的线性启动区和集中展示区。 用地距市中心22公里，距寸滩港10公里；距江北国际机场15公里，区域内有渝宜、中环线和绕城环线3条高速公路，唐复路城市一级干道；渝怀、渝利、东南环线3条铁路干线，4号、8号两条轨道交通线，1条长江水运线，地理位置优越，具有便捷发达的立体交通网络。 项目用地呈狭长的月牙形，北面低，南面高，场地内外高差较大，最大约为8米，地块内无建筑。用地南面为高速公路，东西为高等级市政道路，是进入鱼复工业园的口部。 2.4.2本工程地处重庆市江北区东部。属夏热冬冷地区，平均气温18.3℃,极端最高气温 42.2℃，极端最低气温-5℃，最热月平均气温28.5℃，最冷月平均气温7.4℃，相对湿度最热月平均77%。最冷月平均81%，年降雨量1051.5mm，一日最大量192.9mm，一小时最大量65.2mm，年雷暴日数40.1日，最大积雪深度30mm，无冻土，年总日照时间为1257.6小时，百分率为28%，夏季197.4小时，冬季为45.3小时。 2.5 项目概述 2.5.1本工程总用地面积40300平方米，由2栋1#、2#楼高层丙类轻工厂房，2栋3#、4#楼多层丙类轻工厂房，1栋5#楼多层戊类轻工厂房, 1栋6#楼单层戊类重工厂房，1栋7#楼配套多层办公楼组成。7#楼办公楼建筑面积3502.62㎡，1#、2#、3#、4#、5#、6#厂房建筑面积47783.79㎡，地下车库及设备用房面积4764.37㎡。总建筑面积56050.78平方米， 其中地上51286.41㎡,地下4764.37㎡。本工程地上部分1#楼建筑高度25.50m，属高层丙类生产性建筑，耐火等级为二级；2#楼建筑高度28.9m，属高层丙类生产性建筑，耐火等级为二级；3#楼建筑高度23.35米，属多层丙类生产性建筑，耐火等级为二级；4#楼建筑高度20.50m，属多层丙类生产性建筑，耐火等级为二级；5#楼建筑高度20.50m，属多层戊类生产性建筑，耐火等级为二级；6#楼建筑高度12.00m，属单层戊类生产性建筑，耐火等级为二级； 7号楼建筑高度15.90m，属多层办公类建筑，耐火等级为二级；地下部分为车库及设备用房，停车96辆，属Ⅲ类地下汽车库，耐火等级为一级。建筑合理使用年限为50年。 2.5.2本工程地上部分1#楼建筑高度25.50m，属高层丙类生产性建筑，耐火等级为二级；2#楼建筑高度28.9m，属高层丙类生产性建筑，耐火等级为二级；3#楼建筑高度23.35米，属多层丙类生产性建筑，耐火等级为二级；4#楼建筑高度20.50m，属多层丙类生产性建筑，耐火等级为二级；5#楼建筑高度20.50m，属多层戊类生产性建筑，耐火等级为二级；6#楼建筑高度12.00m，属单层戊类生产性建筑，耐火等级为二级； 7号楼建筑高度15.90m，属多层办公类建筑，耐火等级为二级；地下部分为车库及设备用房，停车96辆，属Ⅲ类地下汽车库，耐火等级为一级。本工程设计等级为二级建筑合理使用年限为50年。地上建筑耐火等级为不低于二级，地下室耐火等级为一级。 2.6 设计范围 本工程建筑、结构、给排水、电气、通风空调及建筑红线范围内的管网和小区道路。但室外绿化、景观设计、室内外精装修、市政道路、市政管网、人防地下室、玻璃幕墙等特殊设计由业主另委托有关单位设计。